جریمه برای انبوه سازان بدحساب

تداوم تاخیر در اجرای تعهد انبوه سازان پروژه های پارلمان اروپا  بزرگ مقیاس مبنی بر «ساخت و تحویل واحدهای مسکونی ارزان قیمت حداکثر ظرف مدت 5/1 سال» هم اکنون کار را به جایی رسانده که جرایم سخت مالی و فنی برای برخی از این سازنده ها در آستانه عملیاتی شدن قرار گرفته است.

در متن قراردادهای ساخت مسکن مهر به ازای صدور دو امتیاز طلایی توسط دولت از سازنده ها خواسته شده بود طی 18 ماه واحدهای مسکونی را به مرحله بهره برداری برسانند، اما در برخی شهرها انبوه سازانی که یکجا مجوزهای حداقل 1000 واحدی را دریافت کرده اند، حالا در اجرای تعهداتشان ناکام مانده اند.
اخیرا مسوولان مسکن مهر برای برخورد با چنین رویه ای درصدد برآمده اند امتیاز های «تعهد خرید» و «سود پایین تسهیلات» را برای آن دسته از شرکت های ساختمانی که مرتکب تاخیر طولانی به  اقیانوس اطلس  رغم دریافت اخطارهای کتبی شده اند، تعلیق کنند.
هم اکنون در شهر جدید پرند که پایتخت ساخت وسازهای مسکن مهر محسوب می شود، مقرر شده برای انبوه سازانی که نتوانسته اند به تعهد تحویل واحدها در تابستان 90 عمل کنند، تضمین خرید واحدها لغو شود و در عین حال سود 4 درصدی وام های 20 و 25 میلیونی برای مدت تاخیر، با نرخ بالاتر (12 تا 17 درصد) محاسبه شود.
همچنین جریمه سومی نیز در صورتی که تاخیر از نوع غیرموجه باشد، اعمال خواهد شد به این صورت که سازنده از 5/0 تا 5 درصد ارزش قرارداد را باید برای جبران خسارت تاخیر پرداخت کند.
به این ترتیب ریسک ادامه فعالیت، با حذف ارزشمند ترین ماده از مفاد اختلاس  قراردادهای مسکن مهر برای انبوه سازانی که به هر دلیل تمایلی به تسریع در کار را ندارند، افزایش پیدا می کند.
در شهرهایی همچون شهر جدید پرند یکی از عواملی که باعث شد انبوه سازان برای ساخت مسکن مهر وارد شوند، تضمین خرید واحدها از سوی دولت بود؛ چرا که هم اکنون همین سازنده ها در شهری همچون تهران -که همه نوع خدمات و شرایط سکونتی به طور کامل برقرار است- به مشکل فروش واحدها از بابت قیمت و توان مالی خریداران برخورد کرده اند.
سعید صابونی مدیر عامل شهر جدید پرند در این باره گفت: لیستی از انبوه سازانی که طی ماه های گذشته از سال90 در پرند ضعیف عمل کرده اند و پیشرفت فیزیکی پروژه هایشان عقب تر از تعهداتشان بوده را افسردگی  تهیه کرده ایم و با ارسال نامه رسمی به مدیران آنها نسبت به لغو تعهد خرید واحدها به صورت یک طرفه، هشدار داده ایم.
مدیر عامل پرند افزود: اینکه در برخی مناطق این شهر خدمات بیماری قند  زیربنایی هنوز برقرار نشده ارتباطی به پروژه هایی که انبوه سازان متعهد به تکمیل آن شده اند ندارد و باید سرموقع مقرر واحدها را تحویل دهند.
صابونی تصریح کرد: هم اکنون در شرکت عمران پرند، کارگزاری ثبت نام از متقاضیان مسکن مهر و معرفی آنها به انبوه سازان تشکیل شده و  وزیر ارشاد  اگر بنا باشد سازنده ها در تحویل واحدها تاخیر کنند تبعات مالی آن برعهده خودشان خواهد بود.
متن نامه ای که مدیر عامل شرکت عمران پرند برای سازند های کم کار ارسال کرده به این شرح است:
با نظر به مفاد قرارداد فی مابین و عدم اتمام پروژه در موعد مقرر، به اطلاع می رساند تعهد خرید واحدهای مورد احداث، یک طرفه از سوی این شرکت لغو و موضوع مورد اشعار، کان لم یکن تلقی شده و اذعان می دارد ضمن احتساب جریمه تاخیرات، بیمه و مالیات تاخیرات غیرمجاز و سود دوران مشارکت برعهده آن پیمانکار است.
علاوه بر لغو تعهد خرید، اقدام دیگری که برای تاخیر در تحویل مسکن مهر مسعود بهنود   به اجرا در می آید، افزایش نرخ سود تسهیلات است. تسهیلاتی که هم اکنون توسط بانک مسکن برای ساخت مسکن مهر به سازنده ها پرداخت شده به این صورت است که نرخ سود تسهیلات برای دوران مشارکت بین 4 تا 7 درصد محاسبه می شود، اما بعد از دوران مشارکت که مدت زمان آن حداکثر 2 سال است، چنانچه بازپرداخت وام آغاز نشود، با احتساب  اصلاح طلبان    جریمه، نرخ سود تا 17 درصد قابل افزایش است.
هر چند هم اکنون مسوولان بانکی برنامه ای برای افزایش نرخ سود این وام ها برای سازنده های دارای تاخیر ندارند، اما چنانچه این جریمه به تصویب برسد، قابل دریافت خواهد بودمعاون امور املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد: فقط سندی که در دفترخانه ها برای معاملات ملکی تنظیم می شود در شمار اسناد رسمی قرار دارد و سایر قراردادها اگر چه برای طرفین معاملات از قابلیت اجرایی برخوردار است، اما جزو اسناد رسمی به حساب نمی آید.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، اخیرا مشاوران املاک با چاپ فرم جدیدی از مبایعه نامه ها، آرم سازمان ثبت اسناد و املاک را از روی این قراردادها حذف کرده اند که با این اقدام، برخی معتقدند این نوع قراردادها در مقایسه با اسناد محضری از اعتبار کمتری برخوردار است.
در همین زمینه معاون امور املاک سازمان ثبت اسناد در پاسخ به پرسش «دنیای اقتصاد» درباره اینکه علیرضا پناهیان    اعتبار چنین قراردادهایی در چه حدی است؟ گفت: تفاوت قرارداد غیر رسمی با اسناد رسمی تنظیم شده در دفترخانه ها کاملا آشکار است. همانگونه که در قانون نیز قید شده، سند رسمی سندی است که تنها در دفترخانه ها تنظیم می شود و ممکن است سایر قراردادها میان طرفین هم از قابلیت های اجرایی برخوردار باشد، اما این قراردادها در شمار اسناد رسمی قرار نمی گیرند.
محمدحسین بکائیان افزود: در این میان مردم مختارند تا تفکر خاص خود را داشته باشند و هیچ گونه ناهماهنگی در این زمینه وجود ندارد؛ چرا که تفاوت ها آشکار و قابل درک است.
حذف اسناد قدیمی از سال آینده
معاون املاک سازمان ثبت اسناد، همچنین از حذف اسناد قدیمی و جایگزینی آن با سندهای تک برگ جدید تا سال آینده خبر داد و گفت: سالانه حدود دو میلیون سند رسمی در کشور صادر می شود و پیش بینی ما این  ابراهیم حاتمی کیا است که تا پایان سال جاری تمامی اسناد به شیوه جدید در اختیار مالکان قرار گیرد.
وی افزود: فعالیت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای صدور سند تک برگ از اواسط سال گذشته آغاز شده و تاکنون 850 هزار سند جدید برای املاک اعم از املاک شخصی و دولتی صادر شده است.
بکائیان خاطرنشان کرد: براساس آخرین آمار ارائه شده از سوی دفتر بودجه سازمان ثبت اسناد آرسنال    و املاک کشور، در چهار ماهه اول امسال بیش از هفت هزار سند مالکیت برای وزارتخانه ها، موسسات، سازمان ها و شرکت های دولتی بر مبنای اسناد تک برگ صادر شده است و در حال حاضر هیچ یک از اسناد به شیوه قدیمی صادر نمی شود.
وی تاکید کرد: وجود نقشه کاداستر در سندهای جدید، دارابودن هولوگرام های امنیتی، صدور اسناد به صورت مکانیزه و در نتیجه جلوگیری از جعل و سایر مسائلی که تاکنون در حوزه املاک عامل ایجاد اختلاف بوده است، از مهم ترین مزایای اسناد جدید تک برگی محسوب می شود.
بکائیان افزود: در حال حاضر در هتل ارزان ترکیه  حال اتمام تهیه نقشه های کاداستر شهری هستیم و به زودی فعالیت های اجرایی برای آماده سازی نقشه های کاداستر در خارج از محدوده شهری آغاز می شود.
توافق با اوقاف و منابع طبیعی
بکائیان در ادامه گفت وگو با «دنیای اقتصاد» با اشاره به توافق های به عمل آمده با برخی سازمان ها و ارگان های دولتی برای تبدیل اسناد قدیمی آنها به اسناد جدید گفت: تاکنون با همکاری سازمان منابع طبیعی نقشه کاداستر بیش از 11 میلیون هکتار از اراضی این سازمان تهیه شده است و در تازه ترین تفاهم نامه منعقد شده با این سازمان مقرر شده تا در یک دوره زمانی پنج ساله سندهای جدید تک برگی جایگزین کلیه اسناد قدیمی شود.
وی افزود: همچنین در آخرین توافقنامه منعقد شده با سازمان اوقاف این سازمان در حال حاضر مشغول بازخوانی پرونده های ثبتی است تا پس از اتمام بازخوانی و ثبت اطلاعات املاک وقفی در بانک جامع اطلاعات  هتل ارزان بدروم  املاک(کاداستر)، فرآیند صدور اسناد جدید برای کلیه املاک وقفی فاقد سند نیز انجام شود.
معاون امور املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد: فقط سندی که بلیط ارزان آنتالیا  در دفترخانه ها برای معاملات ملکی تنظیم می شود در شمار اسناد رسمی قرار دارد و سایر قراردادها اگر چه برای طرفین معاملات از قابلیت اجرایی برخوردار است، اما جزو اسناد رسمی به حساب نمی آید.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، اخیرا مشاوران املاک با چاپ فرم جدیدی از مبایعه نامه ها، آرم سازمان ثبت اسناد و املاک را از روی این قراردادها حذف کرده اند که با این اقدام، برخی معتقدند این نوع قراردادها در مقایسه با اسناد محضری از اعتبار کمتری برخوردار است.
در همین زمینه معاون امور املاک سازمان ثبت اسناد در پاسخ به پرسش «دنیای اقتصاد» درباره اینکه اعتبار چنین قراردادهایی در چه حدی است؟ گفت: تفاوت قرارداد غیر رسمی با اسناد رسمی تنظیم شده در تور استانبول   دفترخانه ها کاملا آشکار است. همانگونه که در قانون نیز قید شده، سند رسمی سندی است که تنها در دفترخانه ها تنظیم می شود و ممکن است سایر قراردادها میان طرفین هم از قابلیت های اجرایی برخوردار باشد، اما این قراردادها در شمار اسناد رسمی قرار نمی گیرند.
محمدحسین بکائیان افزود: در این میان مردم مختارند بلیط ارزان پنانگ   تا تفکر خاص خود را داشته باشند و هیچ گونه ناهماهنگی در این زمینه وجود ندارد؛ چرا که تفاوت ها آشکار و قابل درک است.
حذف اسناد قدیمی از سال آینده
معاون املاک سازمان ثبت اسناد، همچنین از حذف اسناد قدیمی و جایگزینی آن با سندهای تک برگ جدید تا سال آینده خبر داد و گفت: سالانه حدود دو میلیون سند رسمی در کشور صادر می شود و پیش بینی ما این بلیط ارزان اندونزی   است که تا پایان سال جاری تمامی اسناد به شیوه جدید در اختیار مالکان قرار گیرد.
وی افزود: فعالیت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای صدور سند تک برگ از اواسط سال گذشته آغاز شده و تاکنون 850 هزار سند جدید برای املاک اعم از املاک شخصی و دولتی صادر شده است.
بکائیان خاطرنشان کرد: براساس آخرین آمار ارائه شده از سوی دفتر بودجه هتل ارزان ناکازاکی   سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در چهار ماهه اول امسال بیش از هفت هزار سند مالکیت برای وزارتخانه ها، موسسات، سازمان ها و شرکت های دولتی بر مبنای اسناد تک برگ صادر شده است و در حال حاضر هیچ یک از اسناد به شیوه قدیمی صادر نمی شود.
وی تاکید کرد: وجود نقشه کاداستر در سندهای جدید، دارابودن هولوگرام های امنیتی، صدور اسناد به صورت مکانیزه و در نتیجه جلوگیری از جعل و سایر مسائلی که تاکنون در حوزه املاک عامل ایجاد اختلاف بوده است، از مهم ترین مزایای اسناد جدید تک برگی محسوب می شود.
بکائیان افزود: در حال حاضر در حال اتمام تهیه نقشه های کاداستر شهری هستیم و به زودی فعالیت های اجرایی برای آماده سازی نقشه های کاداستر در بلیط ارزان ژاپن توکیو   خارج از محدوده شهری آغاز می شود.
توافق با اوقاف و منابع طبیعی
بکائیان در ادامه گفت وگو با «دنیای اقتصاد» با اشاره به توافق های به عمل آمده با برخی سازمان ها و ارگان های دولتی برای تبدیل اسناد قدیمی آنها به اسناد جدید گفت: تاکنون با همکاری سازمان منابع طبیعی نقشه کاداستر بیش از 11 میلیون هکتار از اراضی این سازمان تهیه شده است و در تازه ترین تفاهم نامه منعقد شده با این سازمان مقرر شده تا در یک دوره زمانی هتل ارزان امارات  پنج ساله سندهای جدید تک برگی جایگزین کلیه اسناد قدیمی شود.
وی افزود: همچنین در آخرین توافقنامه منعقد شده با سازمان اوقاف این سازمان در حال حاضر مشغول بازخوانی پرونده های ثبتی است تا پس از اتمام بازخوانی و ثبت اطلاعات املاک وقفی در تور دوبی   بانک جامع اطلاعات املاک(کاداستر)، فرآیند صدور اسناد جدید برای کلیه املاک وقفی فاقد سند نیز انجام شود.
.

نرخ های جدید در بازار مسکن تهران

همچنان در بازار معاملات ملکی در وزیر کشور   بین قیمت های منصفانه فروش و نرخ های کاذب اجاره، مالکانی هستند که عجله برای فروش یا اجاره ملک خود دارند البته هرجمله «فوری فروشی، رهن و اجاره با قابلیت تبدیل» دلیل بر ارزنده بودن قیمت واحد فروشی یا اجاره ای نیست.

معمولا تعداد موجران یا فروشنده هایی که سعی دارند در کوتاه ترین مدت واحد خود را به خریدار یا مستاجر واگذار کنند در آگهی های مربوط به معاملات املاک و مستغلات روزنامه ها بیشتر از بنگاه های مسکن است چرا که اکثر متقاضیان در بازار مسکن معتقدند که بیشتر فروشنده ها یا موجرانی که واحدهای خود را در بنگاه های املاک برای فروش یا اجاره آگهی می کنند، تعجیل در انجام معامله ندارند زیرا آنها در برابر میزان قیمت پیشنهادی فروش یا اجاره بها، یک کلام هستند.
طبق گزارش میدانی «دنیای اقتصاد»، یک واحد مسکونی 75 متری در خیابان بهار جنوبی واقع در بلوار فردوس غرب به قیمت متری 2 میلیون و 300 هزار تومان برای فروش پیشنهاد شده است. این واحد هفته دفاع مقدس   مسکونی نوساز و از کلیه امکانات نیز برخوردار است. مالک واحد مذکور در آگهی عنوان کرده که قیمت تعیین شده برای فروش «زیر قیمت منطقه» است.
علاوه براین در منطقه نیاوران یک واحد 80 متری به همراه پارکینگ و انباری، متری 3 میلیون تومان قیمت گذاری شده است و مالک اظهار کرده که فوری قصد فروش این واحد را دارد.
همچنین فروشنده دیگری که تصمیم دارد واحدش را در اولین فرصت به خریدار واگذار کند، مالک یک واحد 85 متری در خیابان صادقیه است. قیمت هر متر مربع این واحد یک میلیون و 500 هزار تومان اعلام شده است.
علاوه بر این در خیابان توحید، خیابان پرچم غربی یک واحد  تخت جمشید  مسکونی 70 متری با 25 میلیون تومان ودیعه و 400 هزار تومان اجاره ماهانه آماده تحویل به مستاجر است و مالک عنوان کرده که مستاجر بنا به درخواست خود می تواند شرایط پرداخت اجاره را به رهن کامل تبدیل کند.
از طرف دیگر مبلغ رهن یک واحد 70 متری در خیابان لعل آخر واقع در خیابان آزادی از سوی مالک 30 میلیون تومان تعیین شده است که موجر این امتیاز را در اختیار مستاجر قرار داده که اگر    وی توانایی پرداخت این 11 سپتامبر  مبلغ را ندارد، می تواند رهن کامل را به شرایط رهن و اجاره تبدیل کند.
قابلیت تبدیل نحوه پرداخت اجاره بها برای یک واحد 95 متری، یک سال ساخت با کلیه امکانات در جنت آباد از سوی مالک آن عنوان شده است به همین خاطر متقاضی می تواند مبلغ 60 میلیون تومان رهن کامل را به رهن و اجاره تبدیل کندعلی نیکزاد وزیر راه و شهرسازی صبح دیروز – یک روز بعد از چاپ گزارشی درباره موانع سکونتی در مسکن مهر – عازم شهر جدید پرند شد و از بیش از 10 پروژه بزرگ مسکن مهر با ظرفیت کل 50 هزار واحد مسکونی بازدید کرد.

نیکزاد در حالی که نسبت به پیشرفت فیزیکی ساخت و سازها توصیه هایی را به سازنده های مسکن مهر صدام   ارائه کرد، درباره برخی پروژه ها که تاخیر در تکمیل یا تحویل آنها به وجود آمده، گفت: در صورتی که تاخیرها غیرموجه باشد طبق مفاد قراردادهای سه جانبه که بین بانک، وزارت مسکن وقت و انبوه سازان منعقد شده، جریمه هایی اعمال خواهد شد. وزیر راه و شهرسازی همچنین تصریح کرد: هم اکنون بیش از 80 درصد هزینه ساخت مسکن مهر بدون فوت وقت توسط بانک در سازمان کنفرانس اسلامی   قالب تسهیلات پرداخت می شود و دلیلی برای تاخیر یا کم کاری وجود ندارد.
«دنیای اقتصاد» دو روز پیش گزارش داد در حالی که برخی واحدهای مسکونی مهر تحویل متقاضیان تهران شده، اما این واحدها هنوز شرایط کامل را برای سکونت پیدا نکرده اند.
نیکزاد دیروز در این باره خطاب به مسوولان پروژه مپسا واقع در شهر جدید پرند گفت: قبل از واگذاری واحدهای مسکونی کلیه خدمات به خصوص آب، برق و گاز باید تکمیل شده باشد.
وزیر راه و شهرسازی در جریان بازدید 8 ساعته از شهر جدید پرند در گزارشی آخرین  بلیط ارزان پنانگ   وضعیت دسترسی خانوارها در کل کشور به مسکن را اعلام کرد و گفت: هم اکنون 19 میلیون و 750 هزار خانوار در کشور وجود دارد که در مقابل این تعداد، 18 میلیون و 500 هزار واحد مسکونی در بازار مصرفی در حال استفاده است. وزیر راه و شهرسازی در عین حال گفت: هم اکنون بیش از یک میلیون و 800 هزار واحد مسکونی مهر در دست احداث است که با عرضه آنها تعداد آپارتمان ها با تعداد خانوارها برابر خواهد شد.
علی نیکزاد در حاشیه این بازدید در گفت و گویی کوتاه با خبرنگار «دنیای اقتصاد» درباره برخی کمبودها در پروژه های مسکن مهر نیز گفت: روال شهرسازی به این صورت است که با تکمیل واحدهای  بلیط ارزان مالزی کوالالامپور   مسکونی و عرضه آنها به بازار به تدریج سایر خدمات سکونتی و رفاهی تکمیل و آماده مصرف می شود، اما برقراری خدمات بدیهی همچون آب، برق و گاز شرط اصلی ما برای تحویل مسکن مهر است.
این شورا در نبود منابع بانکی استفاده از فاینانس و سرمایه گذاری خارجی را برای ساخت وساز توصیه کرد
گروه مسکن- هاجر شادمانی: شورایی که با ترکیب سه وزیر سابق مسکن توسط انبوه سازان و شرکت های ساختمانی تشکیل شده به دولت پیشنهاد کرد برای تامین مالی پروژه هایی که در آنها ساخت وسازهای مسکونی مخصوص دهک های کم درآمد و پردرآمد در جریان است، از شیوه مرسوم در دنیا تحت عنوان «توسعه دهنده ها» استفاده کند. این شورا که پنج شنبه گذشته با حضور بلیط ارزان مالزی سنگاپور  عباس آخوندی، علی عبد العلی زاده و محمد سعیدی کیا تشکیل جلسه داد از دولت خواست، مقررات موجود را برای استفاده از امکانات شرکت های توسعه دهنده شامل فاینانس و ورود سرمایه های خارجی به بازار ساخت وساز تنظیم کند تا از یک سو پروژه ای همچون مسکن مهر که در حال حاضر به حداقل 20 هزار میلیارد تومان منابع مالی برای تکمیل نیاز دارد، از این طریق تامین مالی شود و از سوی دیگر برای پروژه هایی که اخیرا انبوه سازان در نظر دارند آن را برای دهک های 5 به بالا به اجرا درآورند، اعتبار لازم فراهم شود. شورای «هم اندیشی صنعت ساختمان» قول مساعد مسوولان بخش مسکن را برای تامل بر روی آنچه اعضای این شورا تصویب می کنند، دریافت کرده تا تصمیمات بخش خصوصی ضمانت اجرایی توسط دولت را داشته باشد.در اولین همایش شورای هم اندیشی صنعت ساختمان که جمعه گذشته برگزار شد، رییس مجلس به عنوان پشتیبان این شورا در پیامی تاکید کرد: شورای هم اندیشی باید رونق را در بازار مسکن که باعث ایجاد پویایی هتل ارزان میانمار   در کل اقتصاد کشور و فعال شدن صنایع بزرگ و کوچک می شود، برقرار کند.علی لاریجانی تصریح کرد: هم اکنون چالش های زیادی در ارتباط با مساله مسکن در کشور وجود دارد که در این راستا بحث توسعه دهندگان صنعت ساختمان می تواند برای جلب سرمایه گذاران به عرصه ساخت وساز نقش محوری را داشته باشد.
تسهیلات بانکی دوام ندارد
به گزارش «دنیای اقتصاد» ایرج رهبر رییس کانون سراسری انبوه سازان در همایش شورای هم اندیشی صنعت ساختمان با تاکید بر اینکه نمی توان انتظار داشت که تسهیلات بانکی یارانه ای اعطا شده به مسکن مهر در سال های آینده دوام داشته باشد، گفت: در حال حاضر دولت با چالش های بسیاری برای تامین منابع مالی مورد نیاز به منظور ساخت و ساز در شهرهای اقماری، بافت های فرسوده و سایر هتل ارزان پکن   بافت های شهری مواجه است و استفاده از منابع صندوق توسعه ملی نیز به دلیل مشکلاتی همچون نوسان نرخ ارز در کشور نمی تواند به عنوان راهکار نهایی به رفع این مشکلات بپردازد.وی خاطرنشان کرد: اندیشیدن به راهکارهای موثر جهت قطع وابستگی به تسهیلات یارانه ای و وام های کم بهره بانکی و جایگزین کردن منابع جدید همچون فاینانس جزو اولویت های شورای هم اندیشی است.رییس کانون انبوه سازان با بی مورد خواندن نگرانی بانک ها از بابت بازپرداخت وام های 50 تا 100 میلیونی به منظور تامین مسکن دهک های پنج به بالای جامعه گفت: در حال حاضر این دهک ها به طور متوسط ماهانه 5/1 تا دو میلیون تومان به عنوان اجاره بها پرداخت می کنند؛ در صورتی که هتل ارزان استرالیا   می توان ضمن خانه دار کردن آنها از مبلغ یاد شده برای بازپرداخت تسهیلات استفاده کرد.وی در پاسخ به افرادی که تزریق نقدینگی به بخش مسکن را تورم زا می دانند، گفت: هرگز به چنین ادعایی اعتقاد نداریم؛ چرا که این نقدینگی در بخش تولید هزینه می شود و تولید مهم ترین عامل مبارزه با تورم در جامعه است.دبیر علمی اولین همایش توسعه دهندگان پروژه های مسکن و ساختمان کشور گفت: در حال حاضر سهم مسکن در اقتصاد کشور 35 درصد است؛ بنابراین ضرورت دارد در راستای ارتقای این صنعت منابع مالی قابل اختصاص به این بخش نیز به همین نسبت پرداخت شود.
افزایش 2 برابری قیمت مسکن مهر
علی اکبر آقایی، رییس کمیسیون عمران مجلس سخنران دیگر تور ارزان استرالیا ملبورن  شورای هم اندیشی صنعت ساختمان با اشاره به اینکه هم اکنون کمتر از 40 درصد از ساخت وسازها توسط نظام بانکی حمایت می شود، گفت: ابزارهای جدید تامین مالی می تواند کمک بزرگی به تامین مالی پروژه های ساختمانی کند.
آقایی با اشاره به اینکه در حال حاضر در پروژه مسکن مهر به دلیل طولانی شدن روند ساخت وساز، قیمت ها تا دو برابر افزایش یافته است، افزود: پیش بینی های اولیه برای ساخت یک واحد مسکونی مهر مطابق با الگوی مصرف (80 متر برای هر واحد) حاکی از صرف هزینه ای معادل کمتر از 25 میلیون تومان بود؛ در حالی که این هزینه ها در سال جاری به بیش از 40 میلیون تومان افزایش یافته است.
هزینه دسترسی به مسکن دو برابر استاندارد
رییس کمیسیون عمران مجلس همچنین تصریح کرد: براساس استانداردهای جهانی شاخص هزینه دسترسی خانوار به مسکن که نشان دهنده تعداد سال هایی است که خانوارها می توانند کارگر ساده استخدام فوری   با پس انداز ماهانه شان اقدام به خرید مسکن کنند، نباید از عدد پنج تجاوز کند؛ در حالی که این رقم در کشور ما حدود 12 است.آقایی افزود: در وضعیت نظام مدیریت ساخت و ساز کشور آمارها حاکی از آن است که در حال حاضر 55 درصد ساخت و سازها به صورت انفرادی و تنها 45 درصد به دست انبوه سازان و سازندگان حرفه ای انجام می شود که اگر شیوه های توسعه دهنده به عنوان طرح جدید مورد استفاده قرار بگیرد، سهم سازنده های حرفه ای در ساخت وسازها افزایش خواهد یافت.
3 وزیر چه گفتند
به گزارش «دنیای اقتصاد»، سه وزیر سابق مسکن و شهرسازی با حضور در اولین شغل دانشجو دفتری  همایش توسعه دهندگان پروژه های مسکن و ساختمان کشور از تشکیل شورای هم اندیشی اتاق فکر صنعت ساختمان حمایت کردند.محمد سعیدی کیا، وزیر سابق مسکن و شهرسازی در دولت نهم ضمن تشریح نقش مهم تشکیل اتاق فکر در رفع مشکلات کنونی صنعت ساختمان کشور گفت: گردهمایی تشکل های صنفی و حرفه ای صنعت ساختمان کشور باید منجر به استخراج نتایج کارگشا در راستای تسهیل تولید مسکن مورد نیاز در جامعه و رفع چالش های پیش روی آن شود.وی افزود: در حال حاضر مسکن و ساختمان موتور محرکه اقتصاد کشور است و تشکیل شورای هم اندیشی با حضور مسوولان دولتی و فعالان بخش خصوصی راهکارهای مناسبی را در مسیر تصمیم گیری و شغل برنامه نویس   سیاست گذاری های کلان در اختیار سیاستمداران قرار می دهد.علی عبدالعلی زاده نیز با اشاره به ضرورت هم اندیشی برای رفع مشکلات کنونی بخش مسکن، به کارگیری شیوه های نوین تامین مالی برای تسهیل فعالیت سازندگان حرفه ای مسکن را از ضرورت های ورود این سازندگان به عرصه ساخت و ساز عنوان کرد.
همچنین عباس آخوندی، وزیر سابق مسکن (در دهه 70 ) با ارزشمند خواندن اقدام بخش خصوصی برای تشکیل شورای هم اندیشی صنعت ساختمان بر ضرورت رعایت اصول، ضوابط و مقررات ملی ساختمان در ساخت و سازها تاکید کرد.

شیوه جدید چیست؟

حسین عبده تبریزی کارشناس اقتصادی و دبیر فروشنده لباس استخدام در محیطی سالم   کل سابق بورس اوراق بهادار تهران، با حضور در شورای هم اندیشی صنعت ساختمان درباره راهکار جدیدی که این شورا برای تامین مالی مسکن ارائه کرده، گفت: شرکت های ساختمانی توسعه دهنده یا developers سازنده های حرفه ای محسوب می شوند که قادرند زنجیره ای کامل از فرآیند ساخت وساز را به اجرا دربیاورند.عبده تبریزی ساخت و ساز را کسب وکاری چندوجهی توصیف کرد و افزود: کنترل فرآیند توسعه از ابتدا تا انتها، از تشکیل ایده روی کاغذ تا تحقق املاک و مستغلات واقعی و انجام هماهنگی در زنجیره ای از فعالیت ها از خرید زمین تا مدیریت بهره وری، جنبه های گوناگون این کسب وکار را تشکیل می دهند.وی کارآفرینی را نخستین وظیفه و الزام کاری توسعه دهندگان مسکن و ساختمان کشور دانست و گفت: بازار پول و بازار سرمایه دو ابزار مالی مناسب برای تامین منابع مالی مورد نیاز برای این سازندگان است.

.

خرید آپارتمان با وام مسکن مهر

وام 20 میلیون تومانی خرید ارزانترین تور ترکیه   مسکن آن هم با 12 درصد بهره شاید برای خریداران واحدهای مسکونی در تهران به اندازه کافی مشکل گشا نباشد، اما وام های 20 میلیون تومانی خرید واحدهای مسکونی حومه تهران از نوع «وام مسکن مهر» از نظر متقاضیان این قسمت از بازار مسکن بسیار مشکل گشا خواهد بود چراکه وام های 20 میلیون تومانی مسکن مهر با بهره 4 درصد به متقاضیان واگذار می شود.

این روزها برخی از واحدهای مسکونی نوساز یا کمتر از چند سال ساخت در شهرهای حومه تهران از جمله مارلیک و اندیشه از وام های 20 میلیون تومانی مسکن مهر برخوردار هستند و از این طریق  ارزانترین تور دبی  خریداران می توانند حداقل نزدیک به نیمی از قیمت خرید را فراهم کنند.
یکی از بنگاهداران فعال در شهر اندیشه واقع در فاز یک در این باره گفت: برخی از سازنده های مجتمع های مسکونی در حومه تهران از دولت درخواست تعلق وام های 20 میلیون تومانی مسکن مهر را برای کلیه واحدها کرده اند و با پیشنهاد آنها موافقت شده است؛ به طوری که در زمان تحویل واحدها، فروشنده خریداران را به بانک معرفی می کند ارزانترین تور مالزی  تا مراحل دریافت وام انجام گیرد.
وی در این باره افزود: وام های 20 میلیون تومانی مسکن مهر از بهره 4 درصد برخوردار هستند و آن دسته از خریداران که واحدهای مسکونی را با کمک این وام خریداری کرده اند باید به مدت 25 سال، اقساط (ماهانه حدود 160 هزار تومان) این وام را پرداخت کنند که به طور کلی بازپرداخت این وام 28 میلیون تومان خواهد بود و نرخ اقساط ماهانه از ابتدا تا به آخر غیرقابل افزایش یا کاهش است.
علاوه براین یکی دیگر از فعالان بازار مسکن در شهر مارلیک درباره خرید و فروش واحدهای مسکونی شخصی ساز توسط وام مسکن مهر، اظهار کرد: خریداران در بازار مسکن حومه تهران از امتیازی برخوردار ارزانترین تور فرانسه   هستند که متقاضیان مسکن در بازار تهران از آن منع هستند و آن هم وام 20 میلیون تومانی خرید مسکن مهر است. البته همه خریداران واحدهای مسکونی در حومه تهران نمی توانند از این امتیاز بهره مند شوند، زیرا دریافت این وام شرایط خاصی دارد.
این مشاور املاک در ادامه افزود: خریداران باید متاهل باشند و از سال 85 تا به امروز از ارزانترین تور آلمان    بانک هیچ گونه وامی مربوط به مسکن دریافت نکرده باشند و سند ملک هم به نام خریدار نباشد در این صورت از وام مسکن مهر بهره مند می شوند.
یکی از بنگاهداران مسکن اعلام کرده است: «چرا مستاجر ؟! با هر سرمایه ای با ما خانه دار شوید» پیشوا، 20 میلیون تومان وام مسکن مهر 4 درصد، شخصی ساز، قیمت هر متر مربع از 350 هزار تا 650 هزار تومان.
در آگهی دیگری عنوان شده است: شهرک مارلیک، آپارتمان های  خبرهای سیاسی  سوپرلوکس با کلیه امکانات، دنج، خوش آب و هوا، محوطه سازی زیبا، خوش نقشه به همراه 20 میلیون تومان وام مسکن مهر
معاملات در بازار مسکن طی هفته های آخر فصل نقل وانتقال، به اوج رسیده طوری که هم اکنون روزانه 6 هزار فقره قرارداد ملکی شامل خرید و اجاره واحدمسکونی در بنگاه های مسکن سراسر کشور تنظیم و در خبرهای اقتصادی  سامانه رهگیری ثبت می شود که این میزان معامله ملکی نسبت به اوایل تابستان 10 درصد و نسبت به سال گذشته 20 درصد افزایش پیدا کرده است. حجم روزانه معاملات مسکن طی سال گذشته به طور متوسط حدود 4500 تا 5 هزار فقره بود و در دو ماه اول تابستان به سطح 5500 فقره رسید.
قائم مقام سامانه رهگیری معاملات مسکن در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» ضمن اعلام ثبت روزانه 6 هزار قرارداد در خبرهای بین الملل   این سامانه تصریح کرد: در بازار مسکن سطح کشور، حجم خرید وفروش ها در روزهای متوالی تقریبا بدون تغییر است، اما معاملات اجاره در هر روز نسبت به روزهای قبل نوسان پیدا می کند، طوری که در روزهایی از ماه، تعداد اجاره نامه های تنظیمی افزایش و در روزهایی کاهش پیدا می کند.
در همین زمینه مشاوران املاک نیز به «دنیای اقتصاد» اعلام کردند: معاملات اجاره در بازار مسکن صرف نظر از نرخ ها، با نوسانات قابل ملاحظه ای به لحاظ حجم معامله روبه رو می شوند، اما در بخش خرید، بازار در یک سطح ثابت در حرکت است. به گزارش «دنیای اقتصاد» بین 15 تا 25 درصد از کل معاملات روزانه در بازار مسکن به بازار اجاره اختصاص دارد.
متمم قراردادهای ملکی در راه است
به گزارش «دنیای اقتصاد» به دنبال صدور مبایعه نامه های جدید در خبرهای علمی پژوهشی   بنگاه های مسکن شهر تهران از نیمه ماه آینده،سامانه رهگیری نوعی «متمم قرارداد» را برای مشاوران املاک تدارک دیده تا در نبود مبایعه نامه های کاغذی، امکان الحاق برخی موارد به متن قرارداد وجود داشته باشد. از 20 مهرماه مشاوران املاک موظف می شوند به جای استفاده از مبایعه نامه های فعلی، قراردادهای پرینتی که دریافت آن فقط از طریق سامانه رهگیری ممکن است را برای تنظیم معاملات استفاده کنند.
با اجرایی شدن طرح پرینتی کردن املاک درتمام مناطق شهر تهران تا پایان شهریور ماه، «متمم قرارداد معاملات املاک» این امکان را به وجود می آورد که مشاوران املاک پس از عقد قرارداد قادر به الحاق برخی موار خبرهای فرهنگ وهنر   به متن اصلی قرارداد شوند و آن را به صورت پرینتی در اختیار مالکان و مشتریان قرار دهند.
قائم مقام سامانه مدیریت املاک و مستغلات کشور در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: متمم معاملات املاک بیشتر به عنوان یک الحاقیه یا تاییده مطرح است و به هیچ وجه به معنای ایجاد مجوزی برای تغییر در متن اصلی قرارداد نیست.
بهمن احمد پور افزود: سازوکار متمم املاک به این صورت است که در آگهی استخدام   قالب آن مشاوران می توانند پیرو کد رهگیری اخذ شده از سامانه برای مواردی همچون تغییر در شرایط پرداخت از قبیل پرداخت وجه نقد به جای ارائه چک، رسید سیستمی متمم را از سامانه دریافت کنند و با مهر و امضای بنگاه در اختیار طرفین قرار دهند.
بازار مجازی حتما می آید
احمدپور در خصوص راه اندازی بازار جامع معاملات مجازی املاک که قرار بود امسال بهره برداری شود، گفت: در حال حاضر این طرح در مرحله ثبت قراردادهای فی مابین، تحلیل، طراحی و طرح ریزی است و به زودی شرایطی فراهم می شود که مردم در تمام نقاط دنیا به املاک درج شده در بازار مجازی معاملات، دسترسی یابند. وی در رابطه با زمان بهره برداری از بازار مجازی املاک در سامانه معاملات مسکن به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: از آنجا که فعالیت های مربوط به این طرح به صورت طبقه  اتومبیل دوگانه سوز  بندی شده انجام می شود و هنوز زمان اجرای آن به معاونت اجرایی سامانه ابلاغ نشده است نمی توان زمان دقیق راه اندازی بازار مجازی را اعلام کرد.
از وقتی که قیمت سکه شروع به رشد کرد (از ابتدای تابستان) بسیاری از فروشنده ها در ارزانترین  اتومبیل   بازار مسکن حدس زدند که به زودی برخی از خریداران واحدهای مسکونی که بیشتر سرمایه گذار هستند از خرید منصرف می شوند و به سمت بازار سکه می روند، به همین خاطر عده ای از فروشنده ها برای مدتی منتظر نشسته اند تا تکلیف نوسانات قیمت در بازار سکه مشخص شود و بعد اقدام به معامله کنند و از طرف دیگر برخی از سازنده ها افزایش نرخ مصالح و دستمزد کارگران را همچنان بهانه ای برای بالا بردن قیمت فروش می دانند.

سکه گران شده چرا خانه گران نشده؟
یکی از فعالان بازار مسکن در خیابان خواجه نظام درباره وضعیت فعلی خرید و فروش واحدهای مسکونی به «دنیای اقتصاد» گفت: تعداد متقاضیان در بازار خرید و فروش مسکن بسیار کاهش یافته، چرا که خبرهای دین واندیشه   قدرت خرید افت کرده است و این موضوع به افزایش بی دلیل قیمت واحدهای مسکونی مربوط می شود. حسینی درباره گفته های مالکان در رابطه با قیمت خرید و فروش افزود: این روزها آنها اظهار می کنند که سکه گران شده پس قیمت مسکن هم باید افزایش یابد و به همین دلیل ماجرای افزایش قیمت مصالح و همچنین رشد دستمزد کارگران که حدود 3 ماه پیش رخ داده است را مدام یادآوری می کنند تا بتوانند هر لحظه که اراده کردند آگهی استخدام   قیمت فروش را به شکل کاذب افزایش دهند و این باورهای نادرست باعث شده طی دو ماه گذشته که قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در خیابان خواجه نظام، متری یک میلیون و 800 هزار تومان بود به متری 2 میلیون تومان صعود کند. وی درباره قدرت خریداران در بازار مسکن خیابان خواجه نظام گفت: در حال حاضر اکثر متقاضیان بین 60 تا 80 میلیون تومان بودجه برای خرید دارند و آنها با این مبلغ می توانند واحدهای 40 تا 50 متری نوساز تا حداکثر 4 سال ساخت را خریداری کنند.
این مشاور املاک در ادامه به گلایه از مسوولان مسکن پرداخت و تاکید کرد: در زمان گرانی بازار مسکن همه متقاضیان، مشاوران املاک را یکی از دلایل اصلی این اتفاق می دانند، در صورتی که این باور اشتباه است. اگر کرایه اتومبیل   قرار باشد مشاوران املاک واحدهای مسکونی را قیمت گذاری کنند، خریداران و مستاجران باید اعتماد داشته باشند که ما همیشه نرخ های منصفانه و حقیقی بازار را به فروشنده ها یا موجران پیشنهاد می دهیم اما آنها این قیمت را نمی پذیرند و اظهار می کنند به دلیل اینکه مال شان است هر قیمتی که در نظر داشته باشند روی واحدهای خود می گذارند، اما اگر مسوولان بخش مسکن یا دولت مناطق تهران را قسمت بندی و برای هر محله قیمتی برای خرید مشخص کنند دیگر فروشنده ها نمی توانند اظهار قدرت کنند و هر کاری دلشان بخواهد، انجام دهند.
فروشنده در انتظار سقوط ارزش سکه
از3 ماه گذشته که قیمت سکه شروع به رشد چشمگیر کرد، بسیاری از سرمایه گذارها که در بازار مسکن حضور داشتند از بازار خارج شدند و نوسانات قیمت سکه در ابتدا هر روز در حال افزایش بود، اما اکنون مدت کوتاهی است که قیمت سکه صعود جدید را تجربه نکرده است، به همین خاطر فروشنده ها و سازنده هایی که واحدهای مسکونی آماده تحویل به بازار دارند، براین باورند که اگر منحنی خبرهای حوزه ودانشگاه  قیمت سکه نزول کند دوباره بازار مسکن داغ خواهد شد و آنها در انتظار این رویداد هستند تا قیمت های پیشنهادی فروش را افزایش دهند.
مدتی است که در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی باب شده برخی از مستاجران مبلغ تعیین شده برای اجاره ماهانه را به طور یکساله محاسبه و در ابتدای قرارداد به همراه ودیعه به مالک پرداخت می کنند.

طبق گفته اکثر مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران این نحوه پرداخت نرخ رهن و اجاره، شیوه جدیدی در بازار اجاره مسکن نیست، بلکه از قدیم بوده، اما در حال حاضر استفاده از آن عمومی تر شده است.
معمولا مالکانی این پیشنهاد را به مستاجران می دهند خبرهای اجتماعی   که در طول قرارداد اجاره، داخل کشور نیستند به همین خاطر مجبورند اجاره ماهانه را جلوتر دریافت کنند و از سوی دیگر مستاجرانی به مالکان ایده پرداخت یکجای اجاره ماهانه را در ابتدای قرارداد می دهند که در ازای آن از تخفیف خوبی برخوردار شوند.
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه پونک در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت : این پیشنهاد هم به سود مستاجر است و از طرف دیگر به نفع موجر هم خواهد بود.
وی درباره منفعت این نحوه پرداخت اجاره بها افزود : اگر اجاره آپارتمانی به صورت 20 میلیون تومان رهن و مجموع اجاره 12 ماهه، ماهانه 300 هزار تومان باشد، 3 میلیون و 600 هزار تومان می شود و اگر خبرهای ورزشی  مالک این نوع شرایط پرداخت را قبول کند تخفیفی 10 تا 15 درصدی برای مستاجر در نظر می گیرد؛ یعنی مستاجر نزدیک به 3 میلیون و 100 هزار تومان را باید یکجا در ابتدای قرارداد پرداخت کند و در واقع با پرداخت مجموع اجاره بهای 12 ماه در ابتدای سال از تخفیف 500 هزار تومانی بهره مند می شود.
سعیدی تاکید کرد : به طور یقین مالک هم با دریافت اجاره سالانه و ودیعه می تواند سرمایه گذاری یا کاسبی کند.
این بنگاهدار همچنین درباره این موضوع که از این پیشنهاد در بازار خبرهای سرگرمی  اجاره چقدر استقبال می شود، اظهار کرد : اگرچه این نحوه پرداخت اجاره در بازار مسکن رواج یافته، اما برخی مستاجران تمایلی به اجرای آن ندارند زیرا آنها به این شیوه پرداخت اعتماد ندارند و فکر می کنند سرشان کلاه خواهد رفت! سعیدی، موفقیت رونق اجرای این طرح در بازار اجاره مسکن را وابسته به قدرت بیان
مشاوران املاک در معرفی دقیق این طرح برای مشتریان بازار اجاره و همچنین توانایی مالی مستاجران عنوان کرد و گفت : معمولا مستاجران راغب نیستند به پیشنهادهای غیرمعمولی که موجران در قبال نحوه پرداخت اجاره بها می دهند،
عمل کنند و در این رابطه مشاور املاک می تواند با توضیح واضح و صحیح به مستاجر ثابت کند که اگر قدرت پرداخت نرخ اجاره ماهانه را بصورت یکجا دارند می توانند با قبول کردن پرداخت اجاره 12 ماه در خبرهای حوادث  ابتدای قرارداد از دغدغه های پرداخت ماهانه اجاره راحت و از تخفیف هم بهره مند شوند.
از سوی دیگر، یکی از مشاوران املاک در نارمک در این باره گفت : در این منطقه به ندرت چنین نحوه پرداختی مورد استقبال متقاضیان قرار گرفته، مگر در مواردی که مستاجر مبلغ ودیعه پرداخت نکرده و به همین دلیل اجاره تعیین شده ماهانه را برای 12 ماه محاسبه کرده و در ابتدای قرارداد آن را پرداخت کرده است. همچنین در خیابان شریعتی یکی دیگر از بنگاهداران املاک به «دنیای اقتصاد» گفت : اگر مستاجران اجاره کل 12 ماه را یکجا ارزانترین تور پاتایا   پرداخت کنند نه تنها آنها از زحمت پرداخت ماهانه اجاره معاف می شوند، بلکه موجران هم دیگر نگران دیر و زود شدن پرداخت اجاره توسط مستاجر نخواهند بود.

.

مقصر دو دو ‌نمايندگان حين سخنراني احمدي‌نژاد

به گزارش مشرق به نقل از فارس، محمد وام مسکن  رضا باهنر \  دبيركل جامعه اسلامي مهندسين در نشست تيرماه اين جامعه كه ‌روز گذشته برگزار شد، درباره تشكيلات جديد دولت با اشاره به اينكه اين موضوع بحث‌هاي حاشيه‌اي زيادي داشته است، اظهار داشت: اين مباحث از زماني شروع شد كه ماده قانوني در برنامه پنجم توسعه تصويب و دولت بر اساس آن مكلف شد تا پايان سال دوم تعداد وزارتخانه‌ها را به 17 برساند یارانه نان   و شرح وظايف را به مجلس بياورد.

وي اضافه كرد: در فاصله كوتاهي وزارت ورزش و جوانان تصويب و به دولت ابلاغ شد.

نايب رئيس مجلس هشتم با اشاره به استيضاح وزير راه سابق و حاشيه‌هاي آن، گفت:‌ در جريان وزارت ورزش و آل سعود  جوانان مجدد مسائلي خلق شد و مقداري حاشيه‌هاي داستان از خود داستان بيشتر شد، ولي در نهايت رئيس جمهور بعد از 5 ماه تأخير سجادي را براي تصدي اين وزارت معرفي كرد.

وي با اشاره به سوابق سجادي در زمينه‌هاي قهرماني، تخصص دانشگاهي و مدارج علمي اظهار داشت: در مجموع به دليل كمبود تجربه و نيز به دليل مسئله جهاد اقتصادی  جوانان كه مقوله بسيار مهمي است، مجلس قانع نشد كه معني آن عدم صلاحيت وزير معرفي شده براي بقيه مسئوليت‌ها نيست و اميدواريم دولت از ظرفيت‌هاي وي در جاهاي ديگري استفاده كند.

اين چهره ‌اصولگرا‌ درباره ادغام وزارتخانه‌ها با بيان اينكه دولت مسير ديگري پيش گرفت، اظهار داشت: در درون ادغام‌ها بحث‌هاي متعددي وجود داشت.

* هنوز معتقدم وزارت راه و ارتباطات همخواني خوبي با هم دارند

وي با اشاره به تأخير ارائه لايحه ادغام وزارت راه و مسكن و رسانه ملی   وزارت ارتباطات (وزارت زيربنايي) و مسائل بعد از آن گفت: ‌هنوز معتقدم وزارت راه و ارتباطات همخواني خوبي با هم دارند؛ برآورد اوليه از معرفي نيكزاد اين است كه وي رأي مي‌آورد.

باهنر با بيان اينكه مسئله وزارت انرژي منتفي و مقرر شد وزارت نفت سر جاي خود بماند،‌ تصريح كرد: ادغام وزارت صنايع و بازرگاني ادغامي منطقي است و حرمسرا  علي‌رغم اينكه مقداري حاشيه دارد، اين ادغام در مجلس جا افتاده است.

وي افزود: در مورد ادغام وزارت رفاه و كار در مجلس بحث است براي اينكه حزب جهموری خواه  برخي مجلسي‌ها معتقدند وزارت رفاه مي‌تواند بماند و وزارت تعاون و كار با هم ادغام شود، لذا ممكن است ‌تغييراتي صورت بگيرد.

* "دو دو "كردن نمايندگان ناخوشايند بود

نايب رئيس مجلس هشتم قضيه "دو دو " گفتن نمايندگان در مجلس هنگام سخنراني محمود احمدي‌نژاد را اتفاقي ناخوشايند عنوان كرد كه در شأن مجلس و دولت نبود و گفت:‌ مديران مجلس نيز در اين قضيه مقصر بودند.

وي ادامه داد: دو، چهار و اين‌ها در مجلس حادثه‌اي شده است؛ اگر نمايندگان موافق کارت سوخت  طرحي باشند، دكمه چهار را فشار مي‌دهند و اگر مخالف باشند دكمه دو را فشار مي‌دهند و خيلي برداشت مي‌كنند كه واژه "دو " در ضمن ابراز رأي منفي نوعي توهين است كه از بخش‌هاي زشت قضيه است.

* استقبال از رئيس‌جمهور در مجلس مثل ساير اوقات نبود

دبيركل جامعه اسلامي مهندسين با اشاره به اينكه استقبال از رئيس جمهور به هنگام رأي اعتماد مجلس به وزارت مجلس مثل ساير اوقات نبود، گفت: نواب مجلس اردوگاه اشرف  مثل بقيه اوقات به استقبال وي رفتند ولي استقبال نمايندگان سرد بود و برخلاف دوره‌هاي قبل اطراف ايشان خلوت بود.

وي با عنوان اينكه قطع سخنان رئيس جمهور طي يكي دو نوبت كار ناصر حجازی  خوبي نبود، تصريح كرد: اين امر بايد جبران شود؛ دوستان صدا و سيما نيز در اين قضيه مقداري طبيعي برخورد نكردند و صدا و سيما مرتب كوبيد و كم لطفي و اشتباه جدي كردند.

* وابستگي ملك‌زاده به مشايي "اظهر من‌الشمس " است

باهنر در ادامه به مطرح شدن بحث استيضاح صالحي اشاره كرد و اظهار داشت: انتصاب ملك‌زاده موجب اين اقدام مجلسي‌ها شد، هرچند قبل از اينكه كسي علی کریمی   محكوم شود، نبايد عليه وي صحبت كرد ولي وي جزو متهمين جريان انحرافي به حساب مي‌آمد.

وي وابستگي ملك‌زاده به مشايي را با تعبير "اظهر من‌الشمس " عنوان كرد‌ و اظهار داشت: خاستگاه قهوه تلخ  ملك‌زاده از دانشگاه آزاد و تأسيس ايسكانيوز بود ولي با توجه به اينكه مرد شماره 2 يا 3 مشايي است، انتصاب وي به سمت معاون وزير خارجه غيرطبيعي و غير‌مترقبه بود.

* صالحي گفت ملك‌زاده را دقيقا نمي‌شناسم

نايب رئيس مجلس هشتم افزود: با خود وزير خارجه در اين‌باره صحبت كردم و گفتم اين انتصاب كار وزارت ارشاد  دستت مي‌دهد و وي نيز در مقابل ادعا كرد كه فشارها از جاي ديگر است و من ملك‌زاده را دقيقا نمي‌شناسم.

وي صالحي را از نظر اعتقادي و سوابق خانوادگي قابل دفاع دانست و تصريح كرد: در قضيه استيضاح وي برخي از دوستان مي‌گفتند در اين استيضاح موارد ديگري هم گفته شود و بحث عدم فعال بودن ديپلماسي خارجي در تحولات منطقه و سفرهاي غير ضروري نيز مطرح شود.

دبيركل جامعه اسلامي مهندسين افزود: صالحي بعد از اينكه احساس كرد مسئله مجلس جدي است، استعفا را قبول كرد و طالبان  با جايگزيني كمال‌زاده موضوع استيضاح وزير خارجه منتفي شد.

* حساسيت مجلس به جريان انحرافي بالا‌ست

وي حساسيت مجلس بر جريان انحرافي را بالا و به حق عنوان كرد و اظهار داشت: اين حساسيت به دليل توصيه رهبري و حكم مصالح كشور است.

باهنر اضافه كرد: يكي از دلايلي كه سجادي سردار نقدی   نيز موفق به اخذ راي نشد، اين بود كه وي را به مشايي مرتبط كردند و وي نيز نتوانست دفاع جدي كند، هرچند طبيعي است اگر كسي بخواهد به وزارت معرفي ‌شود، بايد با رئيس دفتر رئيس جمهور بسته باشد.

* افشاي جريان انحرافي مسئله جدي كشور است ولي اصلي نيست

وي گفت: افشاي جريان انحرافي از مسائل جدي كشور است، هرچند مسئله اصلي نيست.

نايب رئيس مجلس هشتم تصريح كرد: نبايد دولت را به صورت كلي تضعيف كنيم، چراكه دولت كارهاي خوبي انجام مي‌دهد و وزرا زحمت مي‌كشند مجلس خبرگان   و نبايد حرفي كه از آن توهين و تحقير در بيايد، به مقامات گفت.

وي افزود: بايد در مورد جريان انحرافي حواسمان جمع باشد و پيگيري كنيم و اگر جايي احساس كرديم نياز به افشاگري است،‌ تبيين كنيم.

* دوره دولت دهم بايد به طور طبيعي تمام شود

دبيركل جامعه اسلامي مهندسين با بيان اينكه دوره رامین پرچمی   دولت دهم بايد به طور طبيعي تمام شود، گفت: ما اين را مي‌خواهيم و رئيس جمهور نيز اين را مي‌خواهد.

وي با تاكيد بر اينكه به طور جدي از رئيس جمهور مي‌خواهيم مرز خود با جريان انحرافي را شفاف و روشن كند، اظهار داشت: برخي معتقدند داستان دولت و جريان انحرافي طرح ترافیک  جدايي‌ناپذير هستند و افرادي مانند حجت‌الاسلام ذوالنور از تعبير "دوقلوهاي لاله و لادن " براي اين دو استفاده مي‌كنند.

باهنر افزود:‌ ‌تا انجا كه امكان دارد و عقل اجازه مي‌دهد بايد رفتار رئيس جمهور براي مسئولين حمل بر صحت شود.

* كميته 3 نفره اعلام كرد مسئوليتي احساس نمي‌كند

وي با اشاره به فعاليت‌هاي انتخاباتي براي مجلس نهم در بين ترافیک تهران  اصولگرايان گفت: جامعتين اعلام كردند گروه 7 نفره‌اي را با توجه به اينكه كميته سه نفره اعلام كرده مسئوليتي احساس نمي‌كند، تشكيل مي‌دهد.

اين چهره شاخص اصولگرايي تركيب اين كميته را متشكل از كميته 3 نفره، 2 نفر از روحانيت و 2 نفر به معرفي آيت‌الله يزدي عنوان كرد كه كار انتخابات را دنبال خواهند كرد.

دبيركل جامعه اسلامي مهندسين اضافه كرد: قرار بود اين كميته از فعالين 3 گروه اصولگرايي كشور دعوت كنند كه بايد از 3 طيف گذشت و آن سعید حدادیان  را بيشتر كرد؛ مجموعه 7 الي 8 نفره‌اي به آن مجموعه اضافه مي‌شود و مديريت انتخابات را به عهده مي‌گيرد.

وي درباره تركيب افراد اضافه شده به اين كميته گفت:‌ به جبهه پيروان خط امام و رهبري نيز اعلام كرده‌اند وزارت کار   نمايندگان خود را معرفي كنيد كه قرار است طي 2 الي 3 روز آينده نمايندگان خود را انتخاب و معرفي كنيم.

* جريان فتنه را نبايد از ياد ببريم

نايب رئيس مجلس هشتم اضافه كرد: اميدواريم در اکبر گنجی   انتخابات مجلس نهم تفاهم و وحدت حداكثري بين اصولگرايان اتفاق بيفتد.

وي درباره جريان فتنه نيز گفت: اگر درباره جريان انحرافي حساس باشيم، معني‌اش اين نيست كه جريان فتنه را از ياد ببريم، آنها فعال هستند و غالبا به دنبال مهره‌ تروریست  هاي سفيد خود مي‌روند‌، ‌بنابراين دو رقيب فتنه‌گر و جريان انحرافي را داريم.

اين فعال سياسي در پايان با اشاره به اينكه مجلس داراي جايگاه رفيعي فدراسیون کشتی  است كه با حفظ آن جريان عمومي انقلاب در ابعاد مختلف دنبال مي‌شود، اظهار داشت: اگر در مجلس انحرافي باشد، كار سخت و مشكل مي‌شود و بايد جبهه اصولگرايان فعال‌تر از دو جريان فتنه و انحرافي باشنده گزارش مشرق به نقل از فارس، علي نيكزاد وزير پيشنهادي رئيس جمهور براي تصدي وزارت "راه و شهرسازي " صبح امروز (يكشنبه) در صحن علني مجلس در دفاع از برنامه‌هاي خود، اظهار داشت: جمهوري اسلامي ايران برآمده از ايمان و مجاهدت بي‌نظير و عواطف پاك ملت بزرگ ايران است مکتب ایرانی   كه صدها قامت بلند از بهترين‌ها بر خاك افتاد تا پرچم سرافرازي ديار راستان همواره در اهتزاز بماند.

وي افزود:‌ خدمتگذاري به مردم شريف ايران با توكل به خدا، توسل به ائمه معصومين، پيروي از راه درخشان بنيانگذار جمهوري اسلامي و شهداي و دوران دفاع مقدس در مختار نامه  نظام جمهوري اسلامي به رهبري مقام معظم رهبري توفيق عظيمي است.

وزير پيشنهادي رئيس جمهور با اشاره به به فرموده معصومين (ع) كه دو عمل بندگي خدا و سپس ايمان و خدمتگذاري به بندگان را نزد خدا بالاترين اعمال دانستند، گفت: اكنون كه در ماه رجب، ماه ولادت اولين ولي و بعثت آخرين نبي قرار داريم، اعياد اين ماه را به همه شما نمايندگان تبريك مي‌گويم و التماس عمر سعد  دعا دارم و اجازه مي‌خواهم كه تشكر خود را از حسن اعتماد رئيس جمهور داشته باشم.

وي در ادامه تصريح كرد: طي 658 روزي كه با راي اعتماد شما نمايندگان توفيق خدمتگذاري در وزارت مسكن را داشته‌ام، تمام تلاش خود را براي خدمت صادقانه و مختار ثقفی  شبانه‌روزي تؤام با مجاهدت و مراقبت به كار گرفتم و خداوند را سپاسگذارم كه با همكاري صميمانه همكاران و همراهي ارزشمند شما نمايندگان مردم ايران و حمايت دولت، خدماتي هر چند ناچيز را به مردم بزرگ ايران اسلامي ارائه كردم.

وزير سابق وزارت مسكن و شهرسازي خاطرنشان كرد: از اواسط بهمن 89 با اعتماد مجدد رياست جمهور، سرپرستي وزارت راه و ترابري را پذيرفتم و اتمام مهلت قانوني موجب شد تا نظر لطف مقام معظم رهبري بار ديگر شامل حال اينجانب شود و با اجازه ايشان دوره مسئوليت بنده تمديد شد كه بر خود واجب مي‌دانم از همين پزوهشکده باقرالعلوم  تريبون مقدس از ايشان سپاسگذاري كنم.

نيكزاد اضافه كرد: تقدير الهي بر اين است كه در ادامه اين راه راي اعتماد مجدد شما نمايندگان عزيز را داشته باشم؛ نمايندگان مردم بزرگ ايران انتظار وزیر تعاون  دولت، مجلس و مردم از وزارت مسكن و شهرسازي بار سنگيني بود كه با اضافه شدن موضوع توسعه و تكميل و نگهداري زيرساخت‌هاي حمل و نقل كشور سنگين‌تر شد.

وي ادامه داد: بر دوش كشيدن اين بار سنگين جز با لطف الهي و پشتيباني دولت و همراهي مجلس و تعامل بهتر از گذشته با نمايندگان مردم ايران دولت نهم   ممكن نيست لذا به فضل پروردگار در اين راه روند گذشته ‌كه تعامل با شما نمايندگان است را در دستور كار خود قرار خواهم داد.

وزير پيشنهادي رئيس جمهور تصريح كرد: برحسب وظيفه برنامه‌هاي  زلزله تهران پيشنهادي وزارت راه و شهرسازي كه بر اساس سياست‌هاي ابلاغي مقام معظم رهبري و قانون برنامه پنجم توسعه كشور تنظيم شده بود، به محضر شما تقديم شد، اما مي‌خواهم به صورت مختصر به اين برنامه‌ها اشاره‌اي داشته باشم.

نيكزاد تكميل و تصويب طرح جامع حمل و نقل و تنظيم سهم زيربخش‌ها، توسعه شبكه با ملاحظات اقتصادي، دفاعي و امنيتي، كاهش مصرف انرژي و كاهش آلودگي بافت فرسوده  محيط زيست، استفاده از تجارب نوين در توسعه زيربناها و روبناهاي بخش با بكارگيري منابع‌ به دست آمده از مؤسسات بين‌المللي و استفاده از مصالح نوين و سامانه نوين مديريتي، افزايش تعداد لوكوموتيو و واگن فعال، كاهش عمر ناوگان، واگذاري تصدي‌گري به بخش خصوصي، به‌كارگيري روش BUT، استفاده از منابع صندوق توسعه ملي، اتصال مسيرهاي ريلي شرق و غرب و شمال و جنوب و شبكه ريلي آسيايي در خیابان ولیعصر  جهت توسعه ترانزيت ريلي بار و مسافر، تلاش در جهت ارتقاي ايمني تردد جاده‌اي و افزايش ناوگان هوايي با تاكيد بر استفاده از توان بخش خصوصي از جمله برنامه‌هاي خود براي وزارت راه و شهرسازي دانست.

وي همچنين يادآور شد: نمايندگان مردم خداجوي اسلامي اگر تقدير الهي بر اين باشد كه با نظر مثبت شما نمايندگان مردم در مجلس بار سنگين مسئوليت وزارت راه و معاینه فنی  شهرسازي بر دوش اينجانب قرار گيرد، همچون گذشته با توكل بر خدا و توسل به ائمه معصومين و تعامل با شما نمايندگان مردم در مجلس تمام وجود خود را وقف خدمت به اسلام و مردم فهيم ايران خواهم كرد.

وزير پيشنهادي رئيس جمهور ادامه داد:‌ انشاءالله با تلاش شبانه‌روزي، مراقبت، مجاهدت و پيروي از ولايت در انجام تكاليف اميدوارم باغ گل هلند  مشمول اين آيه شريفه گردم كه مي‌فرمايد: "همانا كساني كه ايمان آوردند و عمل صالح انجام دادند، خداوند مهربان محبت و مهر آنها را در دل ديگران قرار خواهد داد. "

در ادامه اين سخنان نيكزاد در پاسخ به برخي از سؤالات و دغدغه‌هاي جرایم رانندگی   نمايندگان مبني بر اينكه براي ادغام وظايف مشابه مانند طرح‌هاي هادي روستايي، بنياد مسكن انقلاب اسلامي و راه روستايي چه برنامه‌هايي داريد، گفت: در حال حاضر طرح هادي روستايي و بنياد مسكن انقلاب اسلامي در دست اجراست كه شما نمايندگان در بودجه 90 مصوب كرديد كه 8 درصد از بودجه استاني‌ها در راستاي اين كار قرار گيرد.

وي افزود: ما در راه روستايي نيز بهسازي و آسفالت 14 هزار كيلومتر راه را براي همه روستاهاي بالاي 50 خانوار در دستور كار داريم كه با بشار اسد  هماهنگي 31 استاندار كشور مقرر شده، زيرساخت‌ها با استانداري‌ها و آسفالت راه روستايي توسط معاون روستايي انجام پذيرد كه اميدوارم بتوانيم پاسخگوي امورات سهام عدالت  وزارت راه و شهرسازي كه بنياد مسكن انقلاب، معاونت روستايي و طرح‌هاي هادي روستايي جزيي از آن است، باشم.

.

مقایسه اجاره بها و قیمت مسکن در تهران

رهن یک واحد نوساز 280 متری در ارزانترین تور آفریقای جنوبی   منطقه زعفرانیه با کلیه امکانات ، 186 میلیون تومان اعلام شده است اما از طرف دیگر این میزان اجاره بها معادل قیمت فروش واحدی 78 متری با امکانات کامل و چند سال ساخت در منطقه نیاوران است چرا که فروشنده قیمت هر متر مربع این واحد را 2 میلیون و 380 هزار تومان تعیین کرده است .

علاوه بر این در خیابان آفریقا مالکی نرخ اجاره واحد 220 متری را 105 میلیون تومان به عنوان رهن کامل پیشنهاد کرده است این در حالی است که متقاضی این واحد استیجاری ارزانترین تور اندونزی  با همین مبلغ می تواند واحدی 55 متری ، 5 سال ساخت با امکانات کامل در محدوده بلوار فردوس خریداری کند .
اینکه در بازار مسکن برخی از متقاضیان با توجه به میزان بودجه خود توانایی خرید واحدی هرچند متراژ کوچک را دارند اما ترجیح می دهند از بازار اجاره استقبال کنند به عدم اطلاع آنها از برابری اجاره بها با قیمت مسکن در تهران برمی گردد . طی دو سال اخیر در تهران به قدری قیمت مسکن کاهش و ارزانترین تور استانبول  اجاره بها افزایش یافته که این دو نرخ اکنون به هم نزدیک شده اند .
تعدادی از مشاوران املاک در این باره به «دنیای اقتصاد» اظهار کردند : همانطور که عده ای از متقاضیان در بازار مسکن سعی دارند با تهیه وام ، امانت گرفتن مبلغی از دیگران و راه های دیگر هر چه سریع تر صاحبخانه شوند حتی این دسته از افراد راضی هستند که برای مدت طولانی بدهکار باشند اما به خواسته خود دست پیدا کنند ، برخی از مشتریان در بازار اجاره اگرچه بودجه کافی برای خرید واحد مسکونی دارند اما اصراری آپارتمان اجاره ای تهران  به خانه دار شدن ندارند .
یکی از فعالان بازار مسکن در ادامه افزود : آنهایی که قصد دارند در کوتاه ترین زمان واحدی را خریداری کنند این طور تصور می کنند که هرچه سریع تر از بازار مسکن خرید کنند از پرداخت مبلغ بیشتر برای خرید معاف شده اند و دیگر دغدغه های اجاره نشینی را تجربه نمی کنند اما از طرف دیگر همان طور که گفته شد برخی از مستاجران ، اجاره نشینی را می پسندند و عقیده دارند از یک سو جابه جایی سالانه نوعی تنوع است و از سوی دیگر خرید از بازار دلیلی برای راکد ماندن بودجه در نقش سرمایه می شود .
معتمدی تاکید کرد : مقایسه هایی ارزانترین تور ارمنستان  که بین نرخ اجاره و قیمت فروش واحدهای مسکونی در مناطق مختلف بیان شد ، نشان دهنده این مساله است که اگرچه مستاجران در ازای پرداخت مبالغی تحت اجاره بها می توانند واحدی را خریداری کنند اما کاملا مشخص است واحد اجاره ای از متراژ بیشتری نسبت به واحد فروشی برخوردار است و این موضوع یکی از علت هایی است که عده ای از مستاجران اجاره نشینی را ترجیح می دهند .
ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی از واحدهای اجاره ای پرداخته که با نرخ اجاره تعیین شده این واحدها می توان صاحب یک واحد مسکونی شد .
فروشنده ای قیمت واحد 71 متری خود را در خیابان قصرالدشت به همراه امکانات کامل ، 90 میلیون تومان پیشنهاد کرده است اما در بازار اجاره، موجری 90 میلیون تومان را رهن آپارتمان تبریز   برای رهن کامل واحد 150 متر مربعی تعیین کرده است.
همچنین اجاره یک واحد 160 متری واقع در آصف در بازار اجاره زعفرانیه به صورت 30 میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و 500 هزار تومان اجاره ماهانه اعلام شده که در کل رهن اجاره این واحد حدود 80 میلیون تومان است و مستاجر با این مبلغ می تواند واحدی 76 متری در خیابان بهارستان خریداری کند .
قیمت کل واحد 65 متری در منطقه تهران نو که عمر بنای آن 9 سال است با رهن ارزانترین تور سنگاپور   کامل واحدی 160 متری در پاسداران یکسان است زیرا قیمت فروش و نرخ اجاره این دو واحد 83 میلیون تومان برآورد شده استبسته سیاستی برای ساماندهی بازار اجاره مسکن که هفته گذشته رونمایی شد با استقبال کارشناسان اقتصادی این حوزه روبه رو شده و در عین حال پیشنهادهایی از طرف آنها برای نتیجه گیری درست از اجرای برخی مفاد بسته، مطرح شده است. از نگاه کارشناسان، «تغییر زمان اعتبار قراردادهای اجاره از یک سال به دو سال یا بیشتر»، مهم ترین قسمت از بسته ساماندهی اجاره است که یکسری هزینه های پنهان برای مستاجران را می تواند کاهش دهد، اما اجرای آن در آپارتمان اجاره ای یزد  گام نخست نیازمند تشویق مالیاتی موجران است.همچنین ارائه تسهیلات به واحدهای مسکونی نیمه تمام نیز راهکار دیگری در بسته اجاره است که کارشناسان پیشنهاد کرده اند.شرط پرداخت این تسهیلات، دریافت تضمین اجاره واحدها از سازنده باشد.

کارشناسان اقتصادی بازار مسکن با مطالعه جزئیات بسته ساماندهی اجاره بها که هفته گذشته منتشر شد، برای اجرای بهتر برخی از بندهای آن پیشنهادهایی را ارائه کرده و در عین حال جای خالی یارانه برای مستاجران را به عنوان یکی از نقاط ضعف بسته، مطرح کرده اند.
تنظیم قرارداد اجاره به صورت «دوساله» راهکار اصلی بسته، برای کنترل نرخ اجاره است که به گفته کارشناسان یکسری هزینه های پنهان از جمله هزینه جست وجوی آپارتمان، هزینه جابه جایی و حق کمیسیون مشاور املاک را برای مستاجر به نصف کاهش می دهد، اما این تغییر در مهلت قرارداد، در گام اول نیازمند اجرای داوطلبانه از سوی مالکان است که برای آن مالکان باید رهن مسکن شاهین شهر  تشویق شوند. کارشناسان همچنین درباره طرح پرداخت تسهیلات ساخت به واحدهای نیمه کاره با هدف عرضه آنها به بازار اجاره، پیشنهاد کردند: شرط پرداخت تسهیلات، تضمین سازنده –مالک- به اجاره حداقل 2 سال واحدها باشد.
بکارگیری تسهیلات یارانه ای برای تقویت بنیه مالی مستاجران همزمان با کنترل نرخ های اجاره نیز پیشنهاد دیگر کارشناسان است که به موجب آن، وام ارزان قیمت از محل درآمد حاصل از هدفمندی یارانه ها می تواند به مستاجران کم درآمد اختصاص یابد.
فردین یزدانی کارشناس و نویسنده خرید ملک تبریز   طرح جامع مسکن در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» اظهار کرد: مهلت دوساله برای قراردادهای اجاره صرفه جویی موثری برای مستاجران به دنبال خواهد داشت ضمن اینکه تبعات روانی چنین قراردادی به نفع مستاجر است. وی افزود: در حال حاضر بستر حقوقی برای تنظیم دو ساله قرارداد اجاره فراهم نیست و به همین خاطر باید مشوق های موثر مالیاتی برای آن در نظر گرفت.
یزدانی همچنین قرارداد دوساله را در صورت عدم کنترل روی نرخ های اجاره، عاملی برای ورود تورم انتظاری به بازار اجاره مسکن دانست و گفت: احتمال دارد برخی موجران با این تصور طراحی حرفه ای سایت  که در سال دوم قرارداد قیمت ها افزایش می یابد، تورم ذهنی خود را در همان سال اول در قرارداد اعمال کنند.
وی همچنین ارائه تسهیلات تشویقی برای ساخت واحدهای نیمه تمام را از جمله بهترین راهکارها برای متعادل کردن نرخ اجاره ارزیابی کرد و گفت: در همه جای دنیا این رویه برای فعال کردن صنعت اجاره داری مرسوم است اما باید دولت شرایطی ایجاد کند که حتما واحدها به بازار اجاره عرضه شوند.
یزدانی در عین حال ضمن اینکه محتویات بسته حمایتی ارزانترین تور ترکیه  بازار اجاره بها را مثبت ارزیابی کرد، اما در عین حال ارائه یارانه به مستاجران کم درآمد را بهترین گزینه برای ساماندهی بازار اجاره توصیف و عنوان کرد: با توجه به درآمدی که دولت از طریق آزادسازی حامل های انرژی کسب کرده است، می تواند با شناسایی مستاجران کم درآمد و ارائه تسهیلات یارانه ای به آنها در جهت ساماندهی بازار اجاره گام بردارد.
در همین حال محمد رضا اعوانی، مسوول پیشین سامانه رهگیری در وزارت بازرگانی نیز به «دنیای اقتصاد» گفت: اصولا ساماندهی بازار اجاره بها بیش از هرچیز منوط به ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضای مسکن است و با توجه به اینکه تعادل بین عرضه و تقاضا باعث می شود که از ایجاد حباب قیمت در بازار اجاره جلوگیری شود از این رو اگر بر مبنای بسته حمایتی تسهیلات تشویقی به مالکان واحدهای نیمه کاره پرداخت شود در این ارزانترین تور تایلند  صورت قطعا از بروز نوسانات قیمتی در این بازار ممانعت ایجاد خواهد شد.

موانع حقوقی قراردادهای دوساله
وی اظهار کرد: باتوجه به اینکه بر مبنای قانون اساسی، مالکیت در اسلام محترم است؛ از این رو نمی توان با روش های دستوری مالکان را وادار کرد که اقدام به انعقاد قرارداد دوساله با مستاجران کنند مگر اینکه شرایط تشویقی مهیا شود که مالکان خود به خود به این سمت حرکت کنند و داوطلبانه برای انعقاد ارزانترین تور دوبی  قرارداد دوساله اقدام کنند.
به گفته وی با توجه به راه اندازی سامانه رهگیری معاملات مسکن در وزارت بازرگانی که امکان رصد نرخ اجاره در آن فراهم شده، این امکان برای دولت ایجاد شده است که با بررسی رفتار نرخ اجاره درصدد کنترل آن برآید و از افزایش بی رویه آن جلوگیری کند.
مینو رفیعی، کارشناس مسکن نیز لغو معافیت مالیات اجاره را سیاست تنبیهی دانست که به گفته وی ممکن است اثر معکوس بر بازار اجاره بها بگذارد و باعث شود که ارزانترین تور لندن  علاقه موجران برای عرضه واحدهای اجاره ای کم شود.
به گفته این کارشناس مسکن، لغو مالیات اجاره پیش از این به عنوان یک سیاست تشویقی برای رونق بازار اجاره اتخاذ شده بود.
موضوع انتقاد از عملکرد سازمان نوسازی شهرداری تهران که ماه ها است زمزمه رسانه ها شده، بار دیگر اعضای شورای شهر را در صف بندی مقابل یکدیگر قرار داده است.

در یک گروه ، اعضای همیشه منتقد به ارزانترین تور اسپانیا  عملکرد شهرداری تهران، از جمله مهدی چمران، حسن بیادی و خسرو دانشجو قرار دارند و در گروه مقابل اعضایی همچون محمدعلی نجفی، احمد مسجد جامعی و معصومه ابتکار در تلاش برای دفاع از عملکرد سازمان نوسازی و شهرداری تهران هستند.
اگر چه در دو جلسه ای که تاکنون برای بررسی عملکرد این سازمان در شورای شهر برگزار شده ، منتقدان بر مسائل کارشناسی و «نکات مبهم در گزارش های مالی» سازمان تاکید می کنند، اما چینش نام اعضای مخالف و موافق با سازمان نوسازی شائبه وجود برخی اختلاف نظرهای خاص را در این ماجرا به وجود می آورد.
در واقع انتقادها از سازمان نوسازی بیشتر از سوی اعضایی که به لحاظ فکری بیشتر نزدیک به دولت هستند ، مطرح می شود و در آن سوی میدان چهره هایی که اغلب به خاطر ارزانترین تور استرالیا  خط فکری متفاوت از دولت شهرت دارند، برای ابقای سازمان نوسازی شهرداری تهران تلاش می کنند. در این میان اظهارات محمدعلی نجفی ، یکی از اعضای شورای شهر تهران درباره وجود اختلاف نظرهای سیاسی در روند بررسی عملکرد سازمان نوسازی قابل توجه است.
نجفی که از مدافعان عملکرد سازمان نوسازی است، انتقادهای ارزانترین تور یونان  مطرح شده را به صراحت غیرکارشناسی دانست و گفت: این انتقادها از سوی برخی اعضای شورای شهر که با برخی از اعضای سازمان نوسازی اختلاف نظر سیاسی دارند ، مطرح است.
به گفته نجفی، این در حالی است که عملکرد سازمان نوسازی طی 2 سال گذشته مثبت بوده و شهر تهران نیازمند به بقای سازمان است.
نجفی می گوید: متاسفانه اعضای منتقد در شورای شهر به جای این که انتقادهای خود را در مجرای مباحث کارشناسی پیش ببرند ، موضوع را به صورت انحرافی در تور ارزان وآسان لبنان  قالب انتقادهای غیر اساسی عنوان می کنند.
برخی شنیده ها نیز حاکی است، روی صحبت اعضای منتقد با سازمان نوسازی در شورای شهر بیشتر معطوف به برخی از کارشناسانی است که پیش از این در زمره مخالفان فکری آنها بوده اند.
اما با این حال مهدی چمران ، رییس ارزانترین تور کیش  شورای شهر و از منتقدان اصلی شهرداری تهران در زمینه نوسازی بافت های فرسوده گفت که هدف از گشودن باب صحبت در مورد عملکرد سازمان نوسازی در شورای شهر ، بررسی چالش های موجود در این زمینه از ابعاد مختلف است و در این بحث عملکرد تمام دستگاه های مربوطه از جمله وزارت مسکن و سازمان مسکن و شهرسازی نیز مورد ارزیابی قرار می گیرد. به گفته چمران، شورای شهر نه تنها مدیریت فعلی سازمان نوسازی، بلکه عملکرد تمام سال های گذشته در مورد احیای بافت های فرسوده پایتخت را بررسی می کند و روی انتقاد آن به شخص خاصی نیست.
گزارش های موجود نیز حکایت از «جهش نوسازی بافت های فرسوده » طی 2 سال گذشته دارد. در واقع نگاهی اجمالی به روند نوسازی بافت های فرسوده تهران از سال 1354 که شالوده سازمان نوسازی در وزارت کشور پی ریزی شد تاکنون نشان می دهد که تا پیش از 2 سال قبل به غیر از پروژه نوسازی نواب اقدام خاص دیگری در این مورد انجام نشده است، این در حالی است که طی 2 سال گذشته روند نوسازی بافت ارزانترین تور پاتایا  های فرسوده اگر نه عالی، اما دست کم قابل لمس بوده است.
اما چرا درست در این شرایط نوک پیکان منتقدان در شورای شهر ، سازمان نوسازی شهرداری تهران را نشانه می گیرد؟
این سوالی است که مدافعان سازمان نوسازی مطرح می کنند و می گویند هنوز برای آن جوابی نیافته اند.

اعضای هیات رییسه شورای شهر تهران ضمن حمایت از اجرای سریع طرح تفصیلی تهران، آثار کوتاه مدت این طرح برای پایتخت را ضابطه مند شدن روند صدور مجوزهای ساختمانی عنوان کردند که به ساخت و سازهای بی رویه خاتمه می دهد و باعث می شود پروانه ساخت براساس اولویت مناطقی که حجم ارزانترین تور امارات  تقاضای مسکن در آنها زیاد است، صادر شود. مهدی چمران، رییس شورای شهر در این باره معتقد است امسال با اجرای طرح تفصیلی تهران، قیمت مسکن تحت کنترل بیشتری قرار می گیرد و در عین حال سرمایه گذاری های ساختمانی بیشتر از سال گذشته انجام خواهد شد.

هیات رییسه شورای شهر تهران اجرای طرح تفصیلی را به نفع متقاضیان مسکن در پایتخت و ایجاد زمینه برای شکست دوباره قیمت مسکن می داند.
در طرح تفصیلی تهران پیش بینی شده مجوزهای جدید ساختمانی –پروانه ساخت- با اولویت نیاز مناطق به واحد مسکونی و حجم تقاضایی که در مناطق مختلف شهر برای مسکن وجود دارد صادر شود تا این اقدام مانع افزایش بی رویه آپارتمان های خالی از سکنه در تهران شود. مهدی چمران رییس شورای شهر تهران در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: سال گذشته با وجود ثبت رکورد جدید در صدور پروانه و احداث نزدیک آپارتمان اجاره ای تهران   به 100 هزار واحد مسکونی در تهران، اما ساخت وسازها، بی رویه انجام شد و مشکل کمبود مسکن در شهر حل نشد. وی همچنین افزود: در سال جاری جانمایی های جدیدی برای سرمایه گذاری شرکت های ساختمانی در بازار مسکن تهران در نظر گرفته شده است و مجوز ساخت بر مبنای اصولی که در طرح تفصیلی آمده، صادر می شود.
رییس شورای شهر در ادامه گفت وگو با «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: در سال خرید ویلا آمل  جاری رشد قیمت مسکن در تهران فقط در صورتی اتفاق می افتد که سایر کالاهای مصرفی نیز گران شوند، امری که تا کنون اتفاق نیفتاده و به نظر می رسد طی ماه های آتی نیز رخ ندهد.چمران طرح های پیش روی شهر را نشان از رونق بازار مسکن در ماه های آتی دانست.
توان خرید مسکن هنوز کم است
حسن بیادی، نایب رییس شورای شهر نیز با تایید اظهارات چمران، به سیاست های دولت در زمینه بازار مسکن اشاره و تاکید کرد: سیاست های دولت تاکنون به نحوی بوده که قیمت مسکن را کنترل کرده است، بنابراین در چند ماه آینده نیز با مشکل افزایش قیمت ها مواجه نخواهیم بود. وی به «دنیای اقتصاد» گفت: با وجودی که قیمت مسکن در کشور کنترل شده است و از سال گذشته تاکنون نیز رونق در ساخت وسازها وضعیت پیش خرید وفروش ملک ترکیه  رونده دارد، اما با این وجود هنوز بسیاری از جویندگان مسکن توان خرید خانه را ندارند. به گفته وی، با وجود اینکه از سال گذشته ساخت و ساز در سطح شهر رونق دوباره گرفته است، اما به خاطر کمبود قدرت خرید مردم هنوز بسیاری از اقشار جامعه در جست وجوی خانه هستند و توان خرید ندارند. بیادی گفت: در واقع دولت باید به اقشار کم درآمدی که به دنبال خرید خانه هستند با طرح هایی همچون مسکن مهر کمک کند.
برج سازان محدود می شوند
حمزه شکیب ، رییس کمیسیون عمران شورای شهر تهران نیز دلیلی برای گران شدن مسکن در ماه های آینده نمی بیند. وی به «دنیای اقتصاد» گفت: اگر چه این روزها رونق به بازار مسکن بازگشته است، اما این دلیلی برای گران شدن خانه نیست. وی تاکید کرد: طرح تفصیلی تهران موجب بازگشت توازن به بازار ارزانترین تور کویت  مسکن خواهد شد. وی توضیح داد: در این طرح ضوابط ساخت وساز به گونه ای تدوین شده است که تا افق 1404 تا حد ممکن تعداد مسکن مورد نیاز با توزیع مناسب در شهر ساخته شود. رییس کمیسیون عمران شورای شهر تهران همچنین با رد محدودیت آپارتمان سازی در طرح جامع تهران ، گفت: اما این طرح برج سازانی را که بدون ضابطه در نقاط مختلف شهر ، ساختمان های بلند می سازند ، محدود می کند.
به گفته شکیب، هنوز زیرساخت های لازم از جمله پارکینگ ، مراکز خدماتی پشتیبانی و مسیرهای دسترسی به اندازه کافی در تهران وجود ندارد و به همین دلیل باید از ساخت ارزانترین تور قطر  برج های غیرضروری در شهر جلوگیری کرد. البته با وجود نظر مثبت اغلب اعضای شورای شهر تهران ، محمدرضا طلایی یکی دیگر از اعضا نظر دیگری دارد. به اعتقاد او در حال حاضر شواهد نشان می دهد که قیمت مسکن در تهران رو به افزایش است و این روند احتمالا تا ماه های آینده نیز ادامه خواهد داشت.
طلایی گفت: تعداد زیاد خانه های خالی در شهر نشان می دهد که هنوز مردم قدرت خرید ندارند و هنوز بازار مسکن دست کم برای اقشار متوسط به توازن نرسیده است که این زنگ خطری برای مسوولان کشور است.

اختیار به سازنده های مسکن مهر در تعیین متراژ حق انتخاب از متقاضیان را سلب کرده است

این اتفاق از یک سو باعث به وجود آمدن ارزانترین تور چین  چالشی جدید – چه واحدی به چه کسی برسد؟- در مسیر پرونده مسکن مهر تهران شده و از سوی دیگر نوعی امیدواری برای آغاز واگذاری های گسترده در آینده نزدیک را ایجاد کرده است. به گزارش دنیای اقتصاد، از بیش از 200 انبوه سازی که در حال احداث 90 هزار واحد مسکونی مهر در پرند هستند، اخیرا 10 انبوه ساز موفق به تکمیل نزدیک به 600 واحد مسکونی شده اند طوری که 300 واحد آن به صورت «تحویل موقت» به تعدادی تعاونی مسکن، معرفی شده تا اعضای آنها ظرف 20 روز آینده با بازدید از واحدها عیب و ایراد احتمالی را برای رفع نقص، به سازنده اطلاع دهند. قرار است حداکثر تا پایان اردیبهشت ماه کلید ارزانترین تور کوالالامپور  این 600 واحد مسکونی تحویل قطعی شود. هر چند سایر انبوه سازها به پایان قراردادهای یک ساله ای که با وزارت مسکن امضا کرده بودند، نزدیک شده اند و جریمه یا تعلیق فعالیت آنها پس از موعد یک سال هنوز در ابهام قرار دارد، اما مسوولان در تلاشند برای مناسبت سوم خرداد، حدود 3 هزار واحد مسکونی مهر را در این منطقه و حدود دو هزار واحد آپارتمان اجارهای شیراز   را در هشتگرد به افتتاح رسمی برسانند. واحدهایی که در شهر جدید پرند تحویل موقت شده دارای امکانات آب، برق و تجهیزات داخلی شامل کابینت، نقاشی و کمد دیواری است و گاز شهری نیز طی روزهای آینده وصل می شود. قیمت تمام شده این واحدها برای متقاضیان بین 30 میلیون تا 34 میلیون تومان تعیین شده است. براساس این گزارش، با واگذاری موقت تعداد اندکی مسکن مهر در تهران، اکنون مشخص شده اختیاری که مسوولان بابت تعیین متراژ واحدها به انبوه سازان داده بودند، مشکلاتی را برای تعاونی های مسکن به وجود آورده است. در پروژه مسکن مهر، ظاهرا سازنده ها برحسب سلیقه ، متراژهای رهن آپارتمان نور  مورد علاقه شان را برای ساخت به کار برده اند؛ طوری که اغلب واحدها با مساحت کمتر از 60 متر مربع، احداث شده اند، اما از آنجا که هم اکنون عمده متقاضیان، واحدهای متراژ بزرگ می خواهند، مقررات ویژه ای برای واگذاری تعریف شده است.
.

تلاش دبی برای احیای بازار مسکن

ناامیدی تحلیلگران اقتصادی ارزانترین تور دبی    به برگشت اعتماد سرمایه گذاری در دبی
ابرساختمان جدید دبی 763 واحد مسکونی را در 107 طبقه جای می دهد

شرکت های ساختمانی مقیم امارات برای برگرداندن سرمایه گذاران خارجی به بازار مسکن دبی که طی سه سال گذشته تحت تاثیر افت شدید قیمت ملک دچار رکود و فرار سرمایه ها شده بود، تصمیم به احداث ابرساختمان های مسکونی در این شیخ نشین گرفته اند.
هر چند مشخصات عجیب و غیرطبیعی این ساختمان ها تردید تحلیلگران اقتصادی نسبت به جذب خریدار را در پی داشته است، اما در حال حاضر اولین ابرساختمان ارزانترین تور مالزی    مسکونی با ارتفاع 414 متر دارای 763 واحد مسکونی در دبی مراحل میانی ساخت را طی می کند. پیش بینی شده هر واحد از این برج مسکونی که بلندترین برج مسکونی جهان به حساب می آید، بیش از 70 میلیون دلار قیمت داشته باشد.
سیاست گذاران بازار مسکن تصور می کنند تغییر ارزانترین تور یونان  شکل ظاهری ساختمان های مسکونی و ارتفاع دادن به آنها می تواند تصویری که طی سال های اخیر درباره عاقبت خرید ملک در این منطقه بین خارجی ها بروز کرده را تغییر دهند.
دولت محلی دبی قصد دارد این منطقه را به جزیره بلندترین ها تبدیل کند، اما آنچه هم اکنون به عنوان ضعف اصلی در تحقق این رویا خودنمایی می کند بی میلی سرمایه گذاران خارجی به پیش خرید برج های معمولی ساخته شده است که این موضوع از هم اکنون زمینه عدم استقبال از ابرساختمان ها را فراهم کرده است. شیخ نشین دبی در تلاش است تا با ساخت بلندترین برج مسکونی جهان بار دیگر خبرساز شود.
برج پرنسس، با ارتفاع 414 متر قرار است بلندترین برج مسکونی جهان شود و به این ترتیب رکوردی را که اکنون در اختیار برج 323 متری استرالیا است، بشکند.
برج پرنسس در حال حاضر در زمینی به مساحت 37 هزار و 410 مترمربع در حال احداث است. در واقع جانمایی این برج به گونه ای است که ساکنان آن بتوانند در کمترین زمان به بهترین مراکز خرید و تفریحی شهر دسترسی داشته باشند.
البته در حال حاضر برج خلیفه با ارتفاع 823 متر بلندترین برج دبی محسوب می شود، اما از آنجایی که خلیفه یک برج مختلط شامل واحدهای تجاری، اداری و مسکونی است، برج پرنسس به آپارتمان اجاره ای تبریز   عنوان یک برج تک منظوره مسکونی و همچنین بلندترین در نوع خود معرفی شده است. این برج 107 طبقه و 763 واحد مسکونی دارد و در منطقه ماریان(marian) دبی که از مناطق اعیان نشین امارات محسوب می شود، واقع شده است.
برج پرنسس برای جذب هر چه بیشتر مشتریان ثروتمند رهن آپارتمان شیراز   امکاناتی از جمله استخر روباز و سرپوشیده، زمین بازی بچه ها، سالن ورزشی، سونا و لابی های لوکس را در خود جا داده است بر اساس زمان بندی اعلام شده از سوی سازندگان، این بر ج تا پایان سال جاری میلادی به بهره برداری خواهد رسید.
این در حالی است که برج کوینزلند 1 (Q1) واقع در استرالیا تنها 78 طبقه را در خود جا داده است.
گزارش های منتشره از آخرین جزئیات بلندترین برج مسکونی جهان حاکی است، قرار است در کنار برج پرنسس یک ساختمان مسکونی دیگر نیز به طور همزمان با 92 طبقه ساخته شود. این ساختمان نیز تا پایان سال 2011 افتتاح خواهد شد.
خانه های 85 میلیون دلاری
آپارتمان های پرنسس پس از تکمیل، به گران ترین واحدهای مسکونی جهان تبدیل می شوند به طوری که پیش بینی ها حاکی است که بهترین واحدهای ارزانترین تور استانبول   این برج حتی تا 85 میلیون دلار   قیمت گذاری خواهند شد. این برج آنقدر تجملاتی است که درگاه ورودی آن از طلای سفید ساخت شده و با سنگ های قیمتی نظیر الماس و برلیان تزئین شده است.
بلندترین ساختمان های جهان در دبی
البته به زودی لقب بلندترین ساختمان جهان از پرنسس گرفته خواهد شد. اما این لقب همچنان در اختیار دبی باقی خواهد ماند. برج پنتومینم با ارتفاع 516 متر قرار است تا سال 2013 به بهره برداری برسد و به این ترتیب با 112 طبقه، بلندترین ساختمان مسکونی جهان شوددر قانون 6 ابزار جدید برای تامین مالی پروژه های ساختمانی ارزانترین تور برزیل   معرفی شده، اما مسوولان همچنان اصرار به دریافت تسهیلات از بانک ها دارند

چالشی که به تازگی در مسیر سنتی تامین مالی پروژه های ساختمانی به وجود آمده اگرچه ناشی از افزایش سرعت ساخت و سازها در مقابل توان اندک بانک ها در ارائه تسهیلات است، اما غفلت از رهن آپارتمان شاهین شهر  اجرای محتوای قانونی که سال88 به تصویب رسید نیز در این ماجرا نقش دارد.

قانون ساماندهی مسکن که سال87 به تصویب رسید و آیین نامه اجرایی آن سال 88 ابلاغ شد در حال حاضر به صورت ناقص مورد استفاده قرار می گیرد طوری که مهمترین ماده از این قانون که بر به کارگیری 6 ابزار نوین برای تامین مالی مسکن تاکید کرده، کاملا از نگاه مسوولان دور مانده است.
براساس این قانون، دولت موظف شده نسبت به طراحی سایت    تشکیل بازار رهن ثانویه مسکن، تشکیل صندوق زمین و ساختمان، استفاده از سرمایه های خارجی، تشکیل شرکت های لیزینگ مسکن، تشکیل شرکت های تامین سرمایه و انتشار اوراق مشارکت اقدام کند؛ این در حالی است که طی دو سال گذشته از عمر قانون ساماندهی، بازار مسکن فقط متکی به منابع بانک ها بوده است.
آنچه که باعث عدم استقلال بانکی بازار مسکن شده، از نگاه مسوولان، ریسک برخی از این ابزارها همچون بازار رهن ثانویه است که در شرایط کنونی که قیمت مسکن روبه کاهش است ممکن است قدرت نقدشوندگی املاک رهنی را کاهش دهد، اما دلیل پررنگ تری که قابل طرح است اینکه مسیر سنتی تامین مالی –پرداخت تسهیلات بانکی- برای دولت ساده تر و کم هزینه تر است. به گزارش دنیای اقتصاد، اواخر سال گذشته خط اعتباری 7 هزار میلیارد ارزانترین تور ارمنستان   تومانی که بانک مرکزی برای پرداخت تسهیلات به انبوه سازان ایجاد کرده بود به پایان رسید و در حال حاضر مسوولان بخش مسکن اصرار بر شارژ دوباره آن دارند. در این میان طرحی نیز در نظر گرفته شده که براساس آن قرار است از نیمه دوم امسال ابزارهای جدید تامین مالی که باید زودتر از این مورد استفاده قرار می گرفت، به کار گرفته شوند.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، در ماده 14 قانون فروش آپارتمان شمال تهران   ساماندهی مسکن وزارت اقتصاد موظف شده با همکاری بانک مرکزی و وزارت مسکن از طریق ایجاد بازار رهن ثانویه و انتشار اوراق مشارکت به پشتوانه تسهیلات رهنی، راه اندازی شرکت های تامین سرمایه در حوزه مسکن، استفاده از شرکت های واسپاری (لیزینگ) در تامین منابع مالی تولید مسکن به صورت اجاره و اجاره به شرط تملیک، انتشار اوراق مشارکت و سایر ابزارهای مالی اسلامی مانند صکوک و استصناع با سررسیدهای مختلف، جذب مشارکت و سرمایه سرمایه گذاران خارجی در تولید انبوه مسکن و نیز استفاده از صندوق های سرمایه گذاری مشترک در داخل و خارج با هدف جذب ارزانترین تور اندونزی  منابع برای تولید انبوه مسکن در جهت تامین منابع مالی تولید مسکن اقدام کند.
فرهنگ سازی نشده است
شاپورپولادی، عضو کمیسیون عمران مجلس در این باره به دنیای اقتصاد گفت: تاکنون قوانین متعدد در مجلس تصویب شده که از سوی دولت اجرایی نشده است و عملیاتی نشدن بخش هایی از قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن نیز از این دست قوانین است.
این نماینده مجلس درعین حال تمرکز دولت روی مسکن مهر که معطوف به یک خط اعتباری جداگانه ای است را از جمله عواملی برشمرد که باعث غفلت دولت از تامین مالی مسکن براساس روش های جدید شده است.
پولادی البته از جمله عوامل دیگر در مسیر ارزانترین تور پکن  اجرای شیوه های تامین منابع نوین مالی مسکن را عدم تمایل متقاضیان مسکن برشمرد و یادآور شد: علاوه بر غفلت دولت از این مساله، عدم تمایل مردم به تامین تسهیلات خرید مسکن به روشی غیر از روش های سنتی و رایج از جمله دیگر عواملی است که باعث شده تا استفاده از راهکارهای نوین تامین منابع مالی برمبنای آنچه که قانون دولت را مکلف کرده است، مسیر کندی را در پیش بگیرد. این نماینده مجلس علاوه بر آماده شدن بسترهای اجرایی، فرهنگ سازی را از جمله عواملی برشمرد که به گفته وی باعث می شود که ابزارهای جدید تامین مالی مسکن جنبه اجرایی بگیرد.
دولت فقط سیاست گذار است
در عین حال ابوالقاسم رحمانی، از دیگر اعضای کمیسیون عمران مجلس نیز اظهار داشت: اگر چه برمبنای ماده 14 قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن دولت باید نسبت به تامین راهکارهای جدید تامین مالی تولید مسکن اقدام کند، اما با توجه به اینکه دولت باید در عرصه مسکن فقط سیاست گذار باشد با این اوصاف دولت باید شرایطی را فراهم کند که بخش خصوصی به این امر ورود پیدا کند. وی اظهار داشت: برنامه پنجم فرصت ارزانترین تور تایلند  مناسبی است تا شیوه های جدید تامین منابع مالی مسکن احیا شود.
عملکرد دولت قابل دفاع است
محمدعلی رضایی از دیگر اعضای کمیسیون عمران آپارتمان رهنی سراب   مجلس عملکرد دولت را در این زمینه قابل دفاع ارزیابی می کند و در عین حال تامین مالی مسکن مهر با اتکا به روش تعریف خط اعتباری جداگانه و نیز فروش اوراق مشارکت را از شیوه هایی برمی شمارد که به گفته وی بیانگر آن است که ماده 14 قانون ساماندهی کاملا جنبه اجرایی به خود گرفته است.
وی در عین حال خاطرنشان کرد: درصورتی که وزارت مسکن و راه در هم ادغام نشوند، وزارت مسکن با فراغ بال می تواند روی شیوه های تامین مالی برنامه ریزی کند.
وی گفت: به عنوان مثال اوراق مشارکت که به منظور تامین اعتبار نوسازی بافت های فرسوده و نیز ساخت وساز در مسکن مهر به مرحله فروش رسیده است در بیشتر استان ها در کوتاه ترین زمان ممکن به فروش رسید که این امر موید آن است که به هرحال برخلاف اظهارنظر برخی، روش های جدید تامین منابع مسکن مورد استقبال قرار گرفته است.
این نماینده مجلس خاطرنشان کرد: دولت به خوبی نسبت به ناتوان بودن بانک ها در تامین منابع مالی مسکن اشراف دارد و می داند که باید از راهکارها و ابزارهای خرید زمین یزد   جدید که در همه جای دنیا مرسوم است برای رفع این مشکل اقدام کند، اما برای اجرایی کردن این امر ناگزیر است که در یک زمان بندی مشخص و بسته به شرایط، این هدف را دنبال کند.
به گزارش دنیای اقتصاد، کارشناسان معتقدند با توجه به شکافی که بین عرضه و تقاضای مسکن وجود دارد، وزارت مسکن ناگزیر است که برای پر کردن این خلأ تمام تلاش خود را متوجه طرح مسکن مهر کند که نتیجه این امر باعث شده که نسبت به ماده 14 قانون ساماندهی مسکن که بر شیوه های جدید تامین تسهیلات مسکن است، ورود پیدا نکند.
اما به هرحال شیوه های جدید تامین منابع مالی همزمان مورد بررسی کارشناسی دقیق قرار گرفته است. بر این اساس ازجمله مهمترین این روش ها بازار رهن ثانویه است که تمامی شرایط لازم راه اندازی آن مورد بررسی قرار گرفته است؛ به طوری که حتی شرکتی که به عنوان شرکت واسطه قرار است ارزانترین تور قبرس  این اقدامات را انجام دهد نیز مشخص شده است، اما علت عدم راه اندازی آن تردیدی بود که در بین مسوولان ایجاد شد؛ چرا که این تصور ایجاد شده بود که راه اندازی این صندوق ممکن است تجربه ناخوشایندی که در کشورهای اروپایی رخ داد را در کشور ما تکرار کند. به گزارش دنیای اقتصاد برخی منابع آگاه در وزارت مسکن عنوان می کنند با توجه اینکه در نیمه دوم سال 90 عمده واحدهای مسکونی مهر به مرحله بهره برداری می رسند و با توجه به اینکه عمده تمرکز برنامه های این وزارتخانه معطوف به مسکن مهر ملکی و نیز نوسازی بافت های فرسوده است در نتیجه وزارت مسکن به منظور تامین مالی برای ارزانترین تور ترکیه   اجرای این پروژه ناگزیر است که از سرمایه های خرد مردمی استفاده کند که نتیجه آن روی آوردن به روش های جدید تامین مالی تولید مسکن است.
همچنین از جمله مواردی که در ماده 14 قانون ساماندهی مسکن دیده شده است جذب سرمایه گذاری های خارجی به منظور تولید انبوه مسکن است که این امر همزمان با فعال شدن مسکن مهر تا حدی جنبه عملیاتی پیدا کرد.
جذب سرمایه گذاری های خارجی به سه شیوه در مسکن مهر عملیاتی شده است به طوری یکسری از شرکت های خارجی با تامین منابع مالی کامل داخلی و تضمین خرید اقدام به سرمایه گذاری کرده اند. این درحالی است که در دور جدید نه تنها تامین مالی به عهده آنها گذاشته شده است بلکه تضمین خرید نیز حذف شده است. در وجه سوم نیز سرمایه گذاری شرکت های خارجی در قالب دانش فنی بوده است.
لیزینگ خطرناک است
به گزارش دنیای اقتصاد با توجه به اینکه در یکی از مفاد ماده 14 قانون ساماندهی به استفاده از شرکت های واسپاری (لیزینگ) در تامین منابع مالی تولید مسکن اشاره شده است، اما کارشناسان مجموعه وزارت مسکن براین باورند که با توجه به اینکه فعالیت لیزینگ بیشتر بر مبنای خرید مسکن استوار است، از این رو فعلا برنامه ای خرید وفروش ملک ترکیه   برای به کارگیری این روش وجود ندارد، اما به صورت مشروط درصورتی که عرضه و تقاضای مسکن به مرحله تعادل برسد این احتمال وجود دارد که بهره گیری از روش لیزینگ در دستور کار قرار گیرد.
هنوز سرمایه خارجی وارد نشده است
در این بین محمد علی سهمانی، عضو هیات مدیره بانک مسکن نیز به دنیای اقتصاد گفت: روش تامین مالی از طریق لیزینگ مسکن برای خرید واحدهای تجاری و اداری است و برای اقشار ضعیف مورد ارزانترین تور آنتالیا  استفاده قرار نمی گیرد و عموما بیشتر برای فعالان اقتصادی –تجاری کاربرد دارد.
وی افزود: براین اساس این نوع متقاضیان می توانند از آپارتمان اجاره ای هشتگرد   طریق شرکت های واسپاری در قالب قرارداد اجاره به شرط تملیک اقدام به خرید کنند که معمولا ثبت اسناد مالکیت بعد از پرداخت اقساط صورت خواهد گرفت.فعالیت شرکت های واسپاری مسکن همانند شرکت های لیزینگ خودرو است که معمولا نرخ سود تسهیلات آن 17درصد است.
وی اظهار کرد: تاکنون برای تامین مالی بخش مسکن از منابع مالی خارجی استفاده نشده است که در شرایط امروز با توجه به حضور شرکت های خارجی در مسکن مهر این امکان وجود دارد که از طریق آنها بتوان بخشی از کسری های منابع مالی بخش مسکن را تامین کند.
به گفته سهمانی برای اینکه نیازهای مالی بخش مسکن مرتفع شود لازم است که یک سوپر مارکت مالی دربخش مسکن تهیه شود که محورهای این سوپرمارکت شامل: بانک، بیمه ارزانترین تور فرانسه   مسکن، لیزینگ مسکن، کارگزاری مسکن، فعالیت بانک های سرمایه گذار در بخش مسکن، راه اندازی صندوق های ارزانترین تور لندن   سرمایه گذاری در بخش مسکن، فعالیت شرکت های سرمایه گذاری در عرصه ساخت وساز و فعالیت موسسات فن آوری اطلاعات در بخش مستغلات هستند.
.

تبلیغ تجاری روی دیوار برج میلاد / نماد تهران هزینه خود را تامین می کند

«هدفمندی» خرج ارزانترین تور ترکیه    برج میلاد را بالا برده و فقط آبیاری مجموعه، ماهانه 100 میلیون تومان هزینه دارد
گروه مسکن- مینا یوسفی: تهرانی ها به زودی می توانند تبلیغ انواع کالا و خدمات را از روی نماد پایتخت مشاهده کنند.

مسوولان برج میلاد در نظر دارند تا با استفاده از لیزر علاوه بر شعارها و پیام های فرهنگی، تبلیغات شرکت ها و محصولات مختلف را نیز از طریق نمایش روی دیوار برج به شهروندان تهرانی انتقال دهند. به گزارش دنیای اقتصاد این اقدام که به منظور کسب درآمد برای تامین هزینه های نگهداری و حفاظت از نماد تهران در برنامه های مدیران برج میلاد قرار گرفته است، از چند روز گذشته به طور آزمایشی در حال اجرا است که طی روزهای دهه فجر تبلیغات یکی از بانک های خصوصی برای دقایقی با استفاده از لیزر سبز رنگ همراه با جملات تبریک دهه فجر روی بدنه برج میلاد به نمایش درآمدند. آن طور که مسوولان برج میلاد تهران گزارش می دهند در حال حاضر به ویژه پس از اجرای قانون یارانه ها، هزینه های نگهداری برج آن قدر زیاد شده که مسوولان ناگزیر به استفاده از روش های مختلف برای کسب درآمد و تامین هزینه های نگهداشت برج هستند.
مطهرنژاد در این مورد به هزینه آبیاری فضای سبز محوطه برج میلاد اشاره و تاکید کرد: فقط آبیاری فضای سبز در این مجموعه ماهانه 100 میلیون تومان هزینه دارد که در تور ارزان ارمنستان  این شرایط عواید حاصل از تبلیغ برای برندها و شرکت های مختلف، قدری به جبران این هزینه ها کمک می کند.
تبلیغ روی برج میلاد خطر ترافیکی دارد؟
به گزارش دنیای اقتصاد اقدام مسوولان برج میلاد نسبت به ارزانترین تور آنتالیا  اجرای تبلیغات تجاری روی برجی که در مسیر 4 بزرگراه اصلی و پرتردد پایتخت قرار دارد و از بسیاری از معابر شهر دیده می شود، در حالی است که برخی از مسوولان ترافیکی پایتخت و کارشناسان در مورد این اقدام ابراز نگرانی می کنند. سرهنگ جمال بذرافشان، جانشین رییس پلیس راهنمایی و رانندگی تهران بزرگ در این مورد به دنیای اقتصاد گفت: اجرای تبلیغات بصری روی سازه ای به بزرگی برج میلاد که از فواصل بسیار دور نیز قابل مشاهده است به طور قطع مخاطراتی را در پی دارد و امکان انحراف رانندگان را در بزرگراه ها و خیابان های شهر افزایش می دهد.وی   ارزانترین تور پاتایا البته به طور کامل چنین طرحی را رد نکرد و اظهار نظر در مورد آن را به بررسی بیشتر طرح و مذاکره با شهرداری موکول کرد.بذرافشان با اشاره به تعامل مطلوب راهنمایی و رانندگی با شهرداری تهران در مورد مسائل ایمنی ترافیکی، گفت: شهرداری باید برای اجرای هرگونه تبلیغات تجاری روی برج میلاد از راهنمایی و رانندگی مجوز بگیرد.
همه جای دنیا رایج است
جعفر تشکری هاشمی معاون حمل ونقل و ترافیک شهرداری تهران با این ارزانترین تور سنگاپور  توضیح که اجرای چنین تبلیغاتی در تمام دنیا رایج و متداول است، به دنیای اقتصاد گفت: مسوولان برج میلاد تهران نیز می توانند با کسب مجوز و تایید نهادهای ناظر برای تبلیغات این چنینی، پروژه خود را عملی کنند.
نرخ تبلیغ؛ هر دقیقه 22 هزار تومان
مجری طرح نمایش تبلیغات و جملات فرهنگی روی برج میلاد به «دنیای اقتصاد» گفت: این پروژه از مرحله آزمایشی خارج شده و قرار است از این پس به طور قطعی به مدت یک سال اجرایی شود.شاهرخ کشاورز، مدیرعامل شرکت پردازشگران الکترونیک که پیش از این نورپردازی تمام برج میلاد تهران را بر عهده داشت و اکنون مجری اجرای تبلیغات تجاری و جملات فرهنگی روی بدنه برج است، در مورد این ارزانترین تور تونس  پروژه توضیح داد: برای انجام این تبلیغات قرار داد یک ساله با برج میلاد منعقد کرده ایم که از دهم بهمن ماه آغاز شده است. به گفته وی، این قرارداد به صورت مشارکتی بین مسوولان برج میلاد و شرکت پردازشگران الکترونیک منعقد شده که بر اساس آن درصدی از عواید تبلیغات به هر یک از طرفین تعلق می گیرد؛ به این صورت که به ازای هر یک دقیقه تبلیغ ارزانترین تور آفریقای جنوبی  از متقاضی صاحب کالا یا خدمات 22 هزار تومان دریافت می شود. در این شرایط با احتساب مدت زمان معمول نمایش برای هر برند یا شرکت که 4 ساعت در نظر گرفته شده است، رقمی معادل 5 میلیون و 280 هزار تومان هزینه تبلیغ خواهد بود. به گفته کشاورز، برج میلاد به شرطی اجازه انجام تبلیغات تجاری را به این شرکت داده است که جملات فرهنگی و آموزشی به طور رایگان در میان تبلیغات تجاری روی دیوار برج نورپردازی شود.

وزارت مسکن با اعلام شرایط جدید ثبت نام مسکن مهر در تهران، از متقاضیان خانه های ارزان قیمت خواست با مراجعه حضوری به سازمان مسکن استان تهران، در این طرح نام نویسی کنند و در صف دریافت واحدهای مسکونی در حال ساخت در شهرهای جدید قرار بگیرند. در دور جدید عضوگیری مسکن مهر، واحدهایی که 60 درصد پیشرفت فیزیکی دارند به متقاضیان پیش فروش می شوند و از افراد تعهدنامه ارزانترین تور مالزی  مخصوص گرفته می شود. هزینه نهایی تحویل مسکن مهر به متقاضی همچنان در دور جدید نامشخص است.

اتوبوس کندرو مسکن مهر در تهران که بعد از سه سال تردد هنوز نتوانسته مسافران قدیمی اش را به مقصد برساند، می خواهد دوباره مسافر سوار کند.
ثبت نام جدید از متقاضیان مسکن مهر در حالی که معمای ارزانترین تور استانبول  تکمیل و تحویل 170 هزار واحد مسکونی مهر در حال ساخت در شهرهای اطراف تهران حل نشده، شاید غیرمنطقی جلوه کند، اما اطلاع از آمار دقیق کسانی که تاکنون در صف تحویل مسکن مهر باقی مانده اند نشان می دهد بین شروع مجدد عضوگیری در این طرح با انصراف های پی درپی متقاضیان دور اول، ارتباط معناداری وجود دارد.
اوایل شروع طرح مسکن مهر - سال های 86 و 87- حدود 4 میلیون نفر در کل کشور ثبت نام کردند و 5/1 میلیون نفر واجد شرایط شناخته شدند که از بین قبول شدگان،500 هزار تور ارزان وآسان برزیل  نفر در تهران شرایط لازم برای دریافت مسکن مهر را پیدا کرده بودند، اما این نیم میلیون نفر خواهان مسکن مهر در تهران تور ارزان لبنان  الان تعدادشان فقط به 100 هزار نفر رسیده و مابقی عملا انصراف داده اند. حالا وزارت مسکن که فروش 170 هزار واحد مسکونی در حال ساخت در شهرهای جدید اطراف تهران را طبق قرارداد با انبوه سازان، تضمین کرده، به دنبال متقاضی دست به نقد برای معرفی به سازنده ها است.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، از چند روز پیش ارزانترین تور اندونزی  با نصب یک اطلاعیه کاغذی روی درب ورودی ساختمان اصلی وزارت مسکن، از کسانی که دنبال مسکن هستند خواسته شده با مراجعه به سازمان مسکن استان تهران در خیابان کریم خان زند، در مسکن مهر ثبت نام کنند. وزارت مسکن همچنین از طریق یک سایت اینترنتی که برای مدیریت مسکن مهر راه اندازی کرده، متن دستورالعمل ثبت نام های جدید را منتشر کرده که نشان می دهد اشتبا هات دور اول ثبت نام ها که منجر به بلاتکلیفی متقاضیان و در نتیجه انصراف آنها شد، بدون کوچک ترین کم و کاستی به دور جدید منتقل شده است!
متقاضیان جدید مسکن مهر باید با ارائه مدرکی که نشان دهد حداقل 5 سال ساکن تهران هستند و خانه هم ندارند، در طرح ثبت نام کنند و به محض اعلام وزارت مسکن برای واریز آورده نقدی باید ظرف 15 روز، پول متقاضی به حساب بانک مسکن واریز شود. قیمت تمام شده مسکن مهر برای متقاضیان جدید عین متقاضیان فعلی «نامشخص» است و در دستورالعمل ثبت نام از متقاضی عنوان شده که آورده نقدی متقاضیان از 10 میلیون تومان هم ممکن است فراتر رود. وزارت مسکن قیمت پایه ساخت را با انبوه سازان نهایی کرده و متر مربعی 300 هزار تومان مشخص کرده است، اما قیمت نهایی تحویل شامل قیمت پایه و هزینه های متفرقه است! وزارت مسکن قیمت ارزانترین تور پکن  نهایی را برای متقاضی مشخص نکرده است. واحدهای مسکونی مهر چنانچه به 60 درصد پیشرفت در عملیات فیزیکی برسند در قالب قرارداد پیش فروش به متقاضیان جدید تحویل می شود؛ این همان وعده ای است که در دور اول ثبت نام از متقاضیان، عنوان شد، اما به آن عمل نشد.
تشکیل تعاونی ممنوع است
به گزارش دنیای اقتصاد، وزارت مسکن برای دور جدید ثبت نام از متقاضیان مسکن مهر، عملا وزارت تعاون را از گردونه کار خارج کرده است. در دور اول کار ثبت نام و پالایش متقاضی کاملا برعهده وزارت تعاون بود و نحوه ثبت نام فقط در قالب تشکیل تعاونی مسکن انجام می شد، اما در حال حاضر افراد ارزانترین تور تایلند  متقاضی باید به صورت تک تک به سازمان مسکن تهران مراجعه کنند و این وسط وزارت تعاون نقشی در ساماندهی متقاضی ندارد.
قرعه کشی به جای انتخاب
کسانی که برای صاحب خانه شدن قصد دارند در مسکن مهر ثبت نام کنند نمی توانند همچون سایرین، خودشان محل و حتی مشخصات خانه دلخواه را انتخاب کنند. متقاضیان مسکن مهر در دور جدید ثبت نام این اجازه را دارند که محل را از بین پرند، پردیس و هشتگرد انتخاب کنند، اما در نهایت هم برای محل و هم برای واحدمسکونی، قرعه کشی می شود تا یکی از ده ها هزار واحدی که ساخته می شود به نام فرد در بیاید. در  ارزانترین تور قبرس  ماده 12 دستورالعمل ثبت نام و واگذاری مسکن مهر آمده است: اولویت بندی تحویل و انتخاب واحد توسط متقاضی براساس امتیاز حاصل از زمان و مبالغ واریزی آورده نقدی متقاضی است و در شرایط مساوی، اولویت تحویل از طریق قرعه کشی تعیین خواهد شد.
ظاهرا قرعه کشی ساده ترین راهی است که تور ارزان وآسان ایتالیا  مسوولان مسکن مهر آن را به جای طراحی ضوابط ریز و دقیق انتخاب کرده اند.
به گزارش دنیای اقتصاد ظرف یک هفته از شروع ثبت نام جدید، 300 نفر در تهران اسم نوشته اند و آمارهای روزهای آینده مشخص می کند که آیا هنوز مسکن مهر در بین متقاضیان مسکن طرفدار دارد یا نه؟
سه سال پیش در ماه های اول ثبت نام، روزانه هزار نفر به اداره تعاون مراجعه می کردند.

حق استرداد مسکن مهر برای دولت محفوظ است
وزارت مسکن در دور جدید ثبت نام از متقاضیان مسکن مهر به یک ابتکار جدید هم دست زده تا شایعه هایی را که هم اکنون درباره تحویل این واحدها به کسانی تور ارزان وآسان فرانسه  که صاحبخانه اند، مطرح است پایان دهد. متقاضیان جدید باید فرم تعهدنامه ای را تکمیل کنند که در آن قید شده است «ضمن قسم به خداوند متعال در خصوص صحت مندرجات این برگه متعهد می شوم اگر در هر زمان اثبات شود از سال 84 به بعد مالک زمین یا ملک مسکونی بوده ام، ظرف مدت یک ماه مسکن مهر واگذار شده را پس دهم.» چنین تعهدی پیش از ارزانترین تور پاریس  این از متقاضیان گرفته نشده بود. آنچه در این تعهدنامه، کار را برای متقاضیان دارای مسکن مشکل کرده، عدم محدودیت برای اثبات خلاف ادعای افراد است. در تعهدنامه از واژه «هر زمان» استفاده شده به این معنی که اگر مثلا 10 سال بعد از سکونت فرد در واحد مسکونی مهر مشخص شد، آن فرد قبل از دریافت واحد، صاحب ارزانترین تور کوش آداسی   ملک یا زمین بوده، باید حداکثر ظرف 30 روز بدون طرح دعوا در محاکم قضایی، مسکن مهر را تخلیه کند و آن را به دولت پس بدهد.