ک توصیه به خریداران مسکن درباره «پارکینگ»

این روزها خریداران ارزانترین تور تایلند   در بازار خرید و فروش واحدهای نوساز مسکونی باید قبل از اینکه هرگونه معامله، قرارداد یا مبایعه نامه ای تنظیم کنند به مساله «پارکینگ» توجه داشته باشند؛

چراکه طی مصوبات اخیر که از سوی شورای شهر تهران به شهرداری ابلاغ شده و حالا از سوی شهرداری دستور اجرای آن صادر شده، هر واحد مسکونی باید از یک تور ارزان وآسان ترکیه
  پارکینگ برخوردار باشد و سازنده مجبور است تحت هر شرایطی برای هر واحد، یک پارکینگ در نظر بگیرد؛ اما ممکن است متراژ زمینی که در آن ساخت و ساز می شود از لحاظ مساحت، برای تامین پارکینگ تمام واحدها کافی نباشد به خاطر همین مساله سازنده طبق مصوبه جدید موظف است تا شعاع 250 کیلومتر از ملک ساخته شده، پارکینگ خصوصی یا عمومی به تعداد پارکینگی را که نتوانسته مهیا کند، خریداری کرده و در اختیار خریدار قرار دهد. هشدار دیگری که خریداران باید به آن توجه داشته باشند این است که در زمان خرید ملک نوساز، سندی را که دریافت می کنند در آن باید بهره مندی از تور مسافرتی انگلستان  پارکینگ حتما ثبت شده باشد یا اینکه اگر این چنین نبود سندی مجزا برای پارکینگ از فروشنده طلب کنند؛ زیرا از زمان اجرای این قانون، عدم پارکینگ برای هر واحد نوعی ضعف به شمار می آید و خریدار فعلی اگر در آینده تصمیم به فروش واحد بدون پارکینگ بگیرد به خاطر این موضوع با مشکل روبه رو خواهد شد و فروش ملک با چنین شرایطی برای فروشنده مشکل ساز خواهد شد.
از سوی دیگر در این مصوبه، شهرداری برای سازنده هایی که در زمین های متراژ کوچک ساخت و ساز می کنند به راه حلی با عنوان «تجمیع در ساخت» اشاره کرده است؛ اما اغلب سازنده آپارتمان اجاره ای شیراز   ها آن را مناسب برای هر متراژ زمینی که برای تامین پارکینگ کافی نیست، نمی دانند و به همین دلیل ممکن است میزان ساخت و ساز کاهش یابد. البته در این میان باید به این نکته اشاره کرد که این قانون از سال های پیش به تصویب رسیده بود؛ اما به دلیل اینکه اجباری در آن نبود مالکان ترجیح می دادند متراژی را که برای پارکینگ در نظر می گرفتند، ساخت و ساز کنند ارزانترین تور دوبی   و به تعداد واحدها اضافه کنند؛ زیرا این کار آنها را با سودهای کلان مواجه می کرد و این گونه اقدامات در نهایت شهرداری را به این امر مجاب کرد که اجرای این طرح برای سازنده ها اجبار شود و آن را رعایت کنند تا بتواند پایان کار دریافت کنند.
از سوی دیگر اجرای طرح تامین پارکینگ برای هر واحد مسکونی باعث شده تا واحدهای چند سال ساختی که در زمان ساخت آنها چنین قانونی رعایت نشده، برای مالکان ایجاد دردسر کند؛ زیرا این روزها هر رهن آپارتمان تبریز   خریداری به دنبال خرید واحدی با تمام امکانات به خصوص پارکینگ است و حال که این طرح به اجرا در آمده به ندرت متقاضی پیدا می شود که حاضر باشد ملکش از پارکینگ برخوردار نباشد. علاوه براین در گذشته آن دسته از خریدارانی که قدرت مالی کافی برای خرید نداشتند به همین دلیل پارکینگ واحد خود را به  تور مسافرتی مالزی   مالک دیگری واگذار می کردند و اکنون برای فروش دچار مشکل شده اند. در همین حال برخی از مشاوران املاک فعال در تهران به عواقب این طرح (تامین پارکینگ) اشاره کردند که به این شرح است: تصویب و اجرای برخی از قوانین برای ساخت و ساز ممکن است باعث شود تا سازنده ها دچار کندی در کار شوند و همین مساله تاثیر بسزایی در بازار مسکن بگذارد. یکی از بنگاهداران املاک واقع ارزانترین تور مسافرتی دبی   در خیابان شریعتی درباره وضعیت فعلی بازار معاملاتی واحدهای مسکونی و همچنین پیش بینی آینده بازار مسکن به «دنیای اقتصاد» گفت: در حال حاضر تور ارزان وآسان خرید آپارتمان شاهرود   از حجم تقاضا به طور چشمگیر کاسته شده است؛ زیرا متقاضیان در برابر تصمیم های لحظه ای فروشنده ها از بابت تعیین قیمت دچار سردرگمی شده اند و نمی توانند تصمیم خرید را قطعی کنند؛ چراکه مدام در حال این پرسش هستند که وضعیت آینده قیمت مسکن چه خواهد شد؟رونق ساخت وسازهای مسکونی در ماه های اخیر از آنجا که در آمارهای رسمی، «ادامه دار» شده، اکنون به ایستگاه بانک مرکزی رسیده و مقامات ارشد پولی کشور را به تکاپو برای حمایت مالی بیشتر از بخش مسکن جلب کرده است تا جایی که بانک مرکزی می خواهد از سال آینده ابزارهای جدید تامین مالی را به صورت «اختصاصی» برای ساخت وساز به کار بگیرد.
قائم مقام بانک مرکزی دیروز در ارزانترین تور مسافرتی استانبول  گردهمایی مسوولان دو بخش بانک و مسکن کشور اعلام کرد: سهم بخش مسکن از کل تسهیلات جدیدی که امسال (تا پایان مهرماه) توسط بانک ها به تور ارزان وآسان ایتالیا   بخش های مختلف پرداخت شده به 1/59 درصد رسیده و میزان تسهیلات ارائه شده به این بخش نیز 9/27 درصد نسبت به نیمه اول پارسال رشد کرده است.
سید حمید پورمحمدی که از پرداختی های بانکی به بخش مسکن در ماه های اخیر سخن می گفت، در ادامه به برنامه های سال آینده بانک ارزانترین تور اسپانیا  مرکزی در این بخش اشاره کرد و گفت: جهت گیری بانک مرکزی به سمت بخش مسکن تقویت می شود؛ به طوری که منابع بانکی با سه اولویت «اجتناب از سوداگری مسکن»، «جلوگیری از گران شدن مسکن» و «کمک به عرضه بیشتر مسکن» در اختیار فعالان بازار مسکن قرار خواهد گرفت.
به گزارش دنیای اقتصاد آنچه روز گذشته به عنوان برنامه های جدید بانک مرکزی ارائه شد، بازتاب گسترش فعالیت های ساختمانی در ماه های اخیر بوده است. احداث واحدهای مسکونی در کل کشور پارسال همین موقع (9ماه سال88) 15 درصد افت کرده بود که البته در مقایسه با کاهش 42 درصدی نیمه اول همان سال، تا حدی نشانه خروج از «رکود» را در انتهای سال نمایان کرد. اما این وضعیت در اولین فصل از سال 89 امیدوارکننده شد و در نیمه اول امسال ساخت وساز در شهرهای کشور و تهران به ترتیب رشد مثبت 51 و 85 درصد را تجربه کرد. همچنین در جدیدترین آماری که روز گذشته وزیر مسکن ارائه داد، مشخص شد رونق مسکن سازی در کشور و تهران طی 8 ماه امسال به ترتیب با رشد 57 و 78 درصد روبه رو شده است. اکنون قرار است برای تداوم رونق ساخت وساز، بانک مرکزی با «زور بیشتری» از این بخش حمایت کند.
پورمحمدی، قائم مقام بانک مرکزی در همایش روز گذشته با توضیح بیشتر در این باره گفت: مسکن یک کالای اقتصادی با ویژگی های منحصر به فرد است که طراحی سایت حرفه ای به خاطر همین ویژگی ها شامل سرمایه ای، بادوام، مصرفی و دارای سهم بالا در سبد هزینه خانوار، اکنون در کانون توجه بانک مرکزی قرار دارد.
وی با بیان اینکه ملک مسکونی تور آسان پاریس   به خاطر وثیقه پذیر بودن و همچنین خاصیت گران شدن، نیاز به حمایت موسسات مالی دارد، تصریح کرد: بدون حمایت موسسات مالی و بانک ها، امکان ارزانترین تور آفریقا  تامین مسکن از سوی مردم سخت و دشوار خواهد بود.
بانک مرکزی به دنبال ثبات قیمت مسکن
قائم مقام بانک مرکزی همچنین تاکید کرد: بانک ارزانترین تور چین   مرکزی همواره تلاش می کند ثبات قیمت مسکن حفظ شود؛ چرا که سهم این کالا در سبد هزینه خانوار 25 درصد است و اگر گران شود تاثیر چشمگیری بر روی نرخ تورم خواهد داشت. وی افزود: «اولویت در این بخش کمک به رشد هر چه بیشتر تولید مسکن است و در کنار این هدف گذاری، تلاش می کنیم با هدایت درست تسهیلات بانکی، از سفته بازی در بازار مسکن اجتناب شود. سفته بازی مسکن سایر منابع را به سمت خرید سرمایه ای ملک هدایت می کند و در نهایت حباب قیمت را به وجود می آورد و رفاه مردم را آسیب می زند.»
قائم مقام بانک مرکزی بعد از تشریح اهداف و دلایل بانک مرکزی برای تصمیم به حمایت مالی از بخش مسکن گفت: هم اکنون بانک مرکزی در قالب خط اعتباری معادل 7 هزار میلیارد تومان برای ساخت وسازهای مسکن مهر تسهیلات پرداخت کرده که این روند متوقف نشده و در قالب انتشار رهن آپارتمان سمنان   اوراق مشارکت، معادل 7 هزار میلیارد تومان دیگر توسط بانک مسکن تزریق می شود. وی همچنین از توصیه اکید بانک مرکزی به بانک های دولتی خبر داد که در قالب آن بانک ها باید بخشی از منابع شان را صرف حمایت از ساخت وسازهای مسکونی کنند. پورمحمدی در ادامه گفت: از ابتدای سال جاری تا پایان مهرماه در حالی که کل تسهیلاتی که بانک ها به بخش های مختلف پرداخت کرده اند 5/11 درصد رشد کرده، اما تسهیلات اختصاص یافته به بخش مسکن 9/27 درصد افزایش یافته است. همچنین سهم بخش خصوصی ساختمانی از کل تسهیلات بانکی نیز در همین مدت 1/59 درصد بوده است.
ابزارهای نوین از سال آینده
قائم مقام بانک مرکزی در ادامه با بیان اینکه در سال های قبل بحث نهادهای پولی در اولویت قرار داشت، اما سال آینده ابزارهای پولی در اولویت قرار می گیرد، گفت: در سال آینده برای تامین مالی تور ارزان وآسان مالزی   مسکن از ابزارهای نوین استفاده می کنیم که یکی از این ابزارها صکوک است که 14 نوع آن را در دستور کار داریم.
وی همچنین افزود: طبق قانون برنامه پنجم سه عقد دستگاه ضخامت سنج   جدید شامل مرابحه، خرید دین و استصناع به مجموعه عقود نظام بانکی کشور اضافه می شود. عقود مرابحه که عقد رایج در نظام پولی دنیای اسلام است و باعث تحرک جدی در بخش خدمات و سرمایه در گردش واحدهای تولیدی می شود و برای تامین مالی کوتاه مدت مفید است. خرید دین نیز در تحرک بخش بازرگانی و ساماندهی میزان بدهی واحدهای تولیدی موثر واقع می شود و تابلوهای فشار ضعیف ثابت   عقد استصناع نیز که در بانک های سراسر دنیا از آن استفاده می شود برای تولید و صنعت کاربری دارد.
پاسخ وزیر مسکن به حرف های اخیر
به گزارش «دنیای اقتصاد» همایشی که روز خرید وفروش مسکن شاهین شهر   گذشته تحت عنوان تامین مالی مسکن در سالن همایش های صدا و سیما برگزار شده بود، فرصتی شد برای دفاع وزیر مسکن از عملکرد 16 ماهه اش.
جواب برخی ها
علی نیکزاد در این همایش با اشاره به هشدارهای برخی در سال گذشته که می گفتند اگر بانک مرکزی 7 هزار میلیارد تومان تسهیلات به ساخت وساز بدهد تورم «دورقمی» می شود، گفت: این آقایان امروز ارزانترین تورآنتالیا  کجا هستند که ببینند بانک مرکزی بیشتر از 7 هزار میلیارد تومان تاکنون تسهیلات به بخش مسکن داده اما نه قیمت مسکن و نه نرخ تورم هیچ کدام رشد نکرده اند.
جواب به یک نماینده
نیکزاد دیروز همچنین در برابر نقدی که اخیرا یک نماینده شهید آوینی    مجلس به وزارت مسکن وارد کرده بود و گفته بود باید اسم وزارت مسکن را وزارت مسکن مهر گذاشت! چنین موضع گیری کرد: این حرف که بگوییم وزارت مسکن فقط مسکن مهر، جفا در حق سیستم بانکی کشور است کل سیستم بانکی در اختیار انواع ساخت وسازها است. الان تسهیلات بانکی ارزان قیمت هم به مسکن مهر داده می شود و هم به سایر ساخت وسازهای دیگر.
نقل قول از معاون اول
وزیر مسکن در ادامه گفت: در حال حاضر مسکن مهر به جاهای خوبی رسیده الان همه سوال شان این است که مسکن مهر کی به بهره برداری می رسد. همین الان واحدهای مسکونی مه رهن آپارتمان تبریز  ر به مرحله افتتاح رسیده اند و آن قدر افتتاح ها زیاد است که اخیرا معاون اول رییس جمهور به من گفتند این برنامه های افتتاح را کم کنید؛ چون وقت نمی کنم در همه آنها شرکت کنم. نیکزاد افزود: بعضی ها می گویند الان رکود است و اگر رونق بیاید قیمت مسکن باد می کند و گران می شود. من در پاسخ به این افراد می گویم آمارهای مرکز آمار و بانک خرید املاک ترکیه   مرکزی نشان می دهد رکود جای خود را به رونق داده البته رونق از جنس ساخت وساز نه از جنس رشد قیمت.
برخی دنبال گرانی هستند
نیکزاد، وزیر مسکن به یک حرف دیگر نیز پاسخ داد: بعضی عزیزان به ما می گویند بازار مسکن را رها کنید تا عرضه و تقاضا خودشان را پیدا کنند من به آنها می گویم سال 85 و 86 که ساخت وساز رشد خیره کننده ای ارزانترین تور کوش آداسی   داشت چرا عرضه و تقاضا همدیگر را پیدا نکردند؟ آن سال ها اگرچه ساخت وساز رونق داشت، اما قیمت مسکن 50 تا 60 درصد رشد کرد و کسی هم نتوانست از بازار خرید کند. پس بازار مسکن احتیاج به مراقبت دارد و یکی از این مراقبت ها مصون نگه داشتن بازار از وام خرید مسکن است. علت اینکه ما الان به پرداخت وام خرید مسکن تن نمی دهیم این است که منابع باید به شکل ضد تورمی در بازار مسکن هزینه شود.
درخواست نیکزاد از بانک مرکزی
وزیر مسکن دیروز بعد از آنکه جواب همه نقدها و حرف های ماه های اخیر را داد، از بانک مرکزی درخواست کرد پرداخت تسهیلات به بخش مسکن را برای بانک ها جذاب کند.
نیکزاد افزود: نرخ بازگشت تسهیلات بانکی در بخش مسکن 15 ساله و در سایر بخش ها نصف این رقم است لذا دوستان بانکی رغبتی به پرداخت وام مسکن نشان نمی دهند بنابراین باید بانک مرکزی مشوق هایی را در این راه برای بانک ها ایجاد کند. وزیر مسکن تصریح کرد: یک راه این است که نرخ سود اوراق مشارکت که بانک مسکن دارد عرضه می کند چند درصد بالاتر تعیین شود. راه دیگر این است که خط اعتباری که بانک مرکزی برای مسکن مهر تخصیص می دهد با نرخ پایین تری در اختیار بانک ها قرار بگیرد.
نقدینگی «هدفمندی» کنترل شود
نیکزاد همچنین در پایان تاکید کرد: با توجه به اینکه در قالب پرداخت نقدی یارانه ها دولت در دوره های کوتاه مدت معادل 5 هزار میلیارد تومان به خانوارها پرداخت می کند، باید بانک مرکزی نقدینگی را در جامعه کنترل کند.

تاسیس نمایندگی نوسازی در بافت های فرسوده

چند ماه بعد ارزانترین تور هندوستان   از آنکه وزارت مسکن بسته های تشویقی از جمله تسهیلات ودیعه برای ترغیب ساکنان بافت های فرسوده به تخریب و نوسازی ملک شان، تدوین کرد آپارتمان اجاره ای شیراز   و مشخص شد به رغم این بسته ها، عملیات نوسازی همچنان در سربالایی اجرا قرار دارد، حالا معاونت نوسازی در این وزارتخانه تصمیم گرفته یک طرح جدیدتر برای تسهیل بهسازی بافت های فرسوده رونمایی کند.

عنوان طرح «تاسیس نمایندگی نوسازی در بافت های فرسوده» نام دارد که براساس آن قرار است یکسری دفاتر مردمی در محله های قدیمی شهر ایجاد شود. این دفاتر توسط ساکنان محله اداره خواهد شد؛ به طوری که مهندسان رشته عمران و ساختمان در هر محله باید وارد این دفاتر شوند و ساکنان خانه های فرسوده را تور ارزان استانبول   برای نوسازی تشویق کنند. کارکنان دفاتر همچنین ساکنان را نسبت به انواع تسهیلات در نظر گرفته شده  تور تایلند  توجیه می کنند و در طرف مقابل باید برای جذب سرمایه گذار و انبوه ساز نیز اقدام کنند.
شرکت عمران و نوسازی- وابسته به وزارت مسکن- که این طرح جدید را تدوین کرده و مجوزهای خاص از وزارت کشور و وزارت مسکن برای راه اندازی دفاتر مردمی را گرفته، معتقد است اگر نمایندگی های مردمی در محله های فرسوده شهرها تاسیس شود، سرعت ساخت وساز به قدری افزایش پیدا می کند که انبوه سازان در این بافت ها تحت تاثیر بازار وسیع، نیازی به تسهیلات ساخت پیدا نخواهند کرد.
آیینی عضو هیات مدیره شرکت عمران و نوسازی در این زمینه به «دنیای اقتصاد» گفت: تحقیقاتی ارزانترین تور استانبول   که درباره علت بی میلی ساکنان بافت های فرسوده به نوسازی انجام داده ایم مشخص کرده تیزرهای تلویزیونی و مجموعه ای از تسهیلات ریالی تشویقی که در ماه های اخیر در نظر گرفته ایم هنوز نتوانسته آن طور که باید مالکان را جذب کند.
وی افزود: 70 درصد از علت کندی نوسازی بافت های فرسوده، عدم مشارکت مردم در این زمینه است، به همین خاطر تصمیم گرفته ایم از داخل بافت ها، گروهی از مهندسان تحصیلکرده را مامور مذاکره با ساکنان و جلب رضایت آنها کنیم.
هزینه اداره «دفاتر مردمی نوسازی» قرار است از محل یارانه هایی که وزارت مسکن برای بافت های فرسوده در نظر گرفته تامین و تور ارزان دوبی   پرداخت شود، اما این دفاتر باید کاملا مردمی باشند و وابستگی به دولت یا شهرداری ها را نداشته باشند.
آیینی دفاتر فعلی محدود در بافت ها را شعبه ای از سازمان نوسازی تلقی می کند که نمی توانند حکم راهبر را داشته باشند. این در حالی است که به گفته وی دفاتر پیشنهادی (مردمی) محله ای بافت های فرسوده با اشراف کامل برروی مسایل حقوقی ، اداری، نحوه تعامل با مردم و همچنین ماهیت غیردولتی خود قادر به ایجاد تحول در مسیر نوسازی و بهسازی بافت های فرسوده خواهند بود.
آیینی در تشریح جزییات این دفاتر به دنیای اقتصاد گفت: در واقع ارزانترین تور دبی   این نوع دفاتر که می شود آنها را به نام های دفاتر محله یا مدیر محله نامید در فرآیند نوسازی بافت های فرسوده حکم چرخ دنده هایی را دارند که می توانند سازنده و سرمایه گذار را به حرکت در بیاورند. در شرایط عادی بین مردم و سرمایه گذار اعتماد کافی وجود ندارد، سرمایه گذار می پندارد که فعالیت اقتصادی در بافت از بازدهی مطلوبی برخوردار نیست. مردم نیز با این نگاه که سرمایه گذار با منافع آنها همسو نیست در جهت همکاری با آنها حرکت نمی کنند و همین امر باعث می شود که مسیر نوسازی بافت های فرسوده با سرعت دنبال نشود. این درحالی است که این دفاتر قادر خواهند بود که اعتماد لازم بین سازنده و مردم را ایجاد کنند.
بسته های تشویقی فقط محرکند
آیینی با بیان اینکه دفاتر تخصصی محله ای بافت فرسوده در واقع حکم یک عنصر تسهیل گر را دارند، گفت: تخصیص منابع بانکی و همچنین تعریف بسته های تور ارزان قبرس   تشویقی برای نوسازی بافت های فرسوده، صرفا نقش یک محرک را دارند و برای اینکه نهضت نوسازی به جریان بیفتد به یک عنصری فراتر از این مسائل نیاز است.این کارشناس بافت های فرسوده اظهار داشت: در امر نوسازی بافت یک سری موانع خاص وجود دارد که یک عنصر در قالب تشکیلات رسمی لازم است آنها را مرتفع کند.
براین اساس، دفاتری که به صورت محدود در برخی از محله های بافت ایجاد می شود، بیش از هر چیز شعبه هایی از سازمان نوسازی شهرداری تهران هستند که به صورت موردی فعالیت خود را پیگیری می کنند.
وی با اشاره به ساختار پیشنهادی دفاتر تخصصی محله ای بافت های فرسوده گفت: در وهله اول لازم است که ساختار این دفاتر دولتی نباشد، چرا که کارمندان دولت ممکن است که این مسیر را به شکل یک کار اداری برای خود ببینند که در این صورت نتیجه موردنظر حاصل نخواهد شد. همچنین اگر قرار باشد که این دفاتر از دل دستگاه مدیریت آپارتمان رهنی تهران    شهری بیرون بیایند، باتوجه به دغدغه های فراوانی که پیش روی شهرداری است، قطعا کارآیی این نوع دفاتر مجددا زیر سوال خواهد رفت.
ساختار دفاتر محله ای مردمی باشد
به گفته عضو هیات مدیره شرکت مادر تخصصی عمران و نوسازی شهری ایران با در نظر گرفتن این مسایل لازم است که ساختار و تشکیلات این نوع دفاتر مردمی تور ارزان وآسان آذربایجان   باشد و شرایطی فراهم شود که مهندسان ساکن در محلات بافت در این نوع دفاتر مشغول به کار شوند.
وی اظهار داشت: دولت می تواند یارانه ای که به سرمایه گذاران ساکن در بافت می دهد به این نوع دفاتر تخصیص دهد و از این طریق به نوسازی بافت ها سرعت ببخشد، در این صورت این نهاد قادر خواهد بود که راسا مشکلات خود را حل کند.
آیینی با اشاره به تجربه موفق یک نمونه از این دفاتر درارزانترین تور بلاروس    محله جولان همدان گفت: تا پیش از راه اندازی این نوع از دفاتر در محله جولان همدان، مردم به شدت در برابر پیشنهاد همکاری با دولت مقاومت می کردند و با ذهنیت منفی که در اغلب آنها وجود داشت به هیچ وجه حاضر نبودند که در این زمینه با دولت مشارکت داشته باشند؛ این در حالی است که همزمان با راه اندازی دفتر تخصصی محله ای محله مذکور ، مشارکت مردم با مسوولان به حدی افزایش پیدا کرد که مردم راسا سند منگوله دار خود را به این دفاتر می آوردند و برای همکاری تعجیل داشتند که نتیجه این رویه ساخت 1700 واحد مسکونی در این محله توسط تعاونی های اداری بوده است.
به گفته آیینی، علاوه براین منطقه 11 شهرداری تهران نیز از جمله مناطقی است که وجود دفتر فعال نوسازی در آن باعث شد که روند ساخت و ساز در ارزانترین تور پنانگ  آن در قیاس با سایر مناطق سریع تر باشد که پس از بررسی ها مشخص شد که کارمندان این دفاتر داوطلبانه به صورت چهره به چهره با ساکنان این بافت ارتباط برقرار کرده اند که به دنبال آن موفقیت این محله در این زمینه در قیاس با سایر مناطق شهرداری محقق شد.
به گزارش دنیای اقتصاد، بنا به گفته آیینی با توجه به وجود نیروی کار جوان در سطح کشور که به مسائل سرمایه گذاری ، اقتصادی، شهری و حقوقی اشراف دارند، از ا ین رو هیچ مشکلی در زمینه جذب نیرو برای این دفاتر وجود ندارد.
آیینی در ادامه در تشریح مشخصات دفاتر نوسازی محله ای گفت: در وهله اول این دفاتر باید غیر دولتی باشند که البته لازمه فعالیت آنها دارا بودن مجوز کار از سوی شهرداری یا دولت است. به گفته وی، علاوه براین موارد تسلط بر امور حقوقی و قضایی ساخت وساز در بافت ها از جمله مهم ترین مواردی است که کارکنان این دفاتر باید به آن مسلط شوند آپارتمان اجاره ای تهران   که نتیجه آن رهایی سرمایه گذاران از پیچ و خم های اداری خواهد بود که این مساله می تواند در نهایت به جلب سرمایه گذاران در بافت های فرسوده منجرشود.
در این بین هرچند که مسوولان مدیریت شهری و سرمایه گذاران فعال در بافت فرسوده بارها مشکلاتی نظیر چند مالکی ، تجمیع و وام ودیعه و ... را به عنوان چالش های پیش روی نوسازی ارزانترین تور مارماریس   بافت های فرسوده بیان کرده اند، اما آیینی بر این باور است مجموعه این مشکلات که مکررا از سوی بخش خصوصی و همچنین متولیان شهرداری به عنوان موانع نوسازی عنوان شده است فقط 30 درصد ارزانترین تور دوبی   مشکلات بافت های فرسوده هستند که از این 30 درصد بخش عمده ای از آن قابل رفع و فقط بخش جزیی از آنها با پیچیدگی های خاصی همراه است که آنها هم از طریق مجاری قانونی قابل رفع هستند.
آیینی تاکید کرد: 70 درصد از علت کندی نوسازی ارزانترین تور تایلند   بافت های فرسوده مربوط به عدم مشارکت مردم در این زمینه است که فقط از طریق یک ارگان مردم نهاد این مشکل قابل رفع است. چرا که تجربه ثابت کرده است با وجود هزینه های گزافی که در جهت ساخت تیزرهای تلویزیونی برای فرهنگ سازی در زمینه جلب مشارکت مردم در نوسازی بافت های   فرسوده صورت گرفته است، اما با این وجود تور ارزان مالزی   هنوز بسیاری از ساکنان بافت در این زمینه توجیه نیستند و همین امر خود دلیل واضحی است که باید دفاتر تخصصی محله ای نوسازی در تمام محلات بافت در سراسر کشور راه اندازی شود.

کاهش50 درصدی قیمت مسکن و زمین در شهرهای جدید

معاون وزیر مسکن و ارزانترین تور استانبول  شهرسازی با تاکید بر این که وزارت نیرو با تمام توان برای حل مشکل آب شهر پرند اقدام می کند، تصریح کرد: در سایر شهرهای جدید مشکل آب به صورت جدی وجود ندارد.

جمشید نورصالحی- مدیر عامل شرکت مادر تخصصی عمران شهرهای جدید- در گفت وگو با خبرنگار مسکن خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، با اشاره به این تور ارزان دبی   که هفته گذشته اعضای کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی به همراه وزیر مسکن وشهرسازی از شهر جدید پرند بازدید کردند، اظهار کرد: وزیر نیرو گزارشی را در شورای عالی مسکن به ریاست جمهوری ارائه داد و کلیه مسائل زیربنایی، مخازن، تصفیه خانه و شبکه فاضلاب شهر جدید پرند را مطرح کرد و رییس جمهوری اطمینان داد که مشکل آب شهر جدید پرند به زودی حل می شود.

معاون وزیر مسکن وشهرسازی با اشاره به این که مشکل برق و گاز شهرهای جدید ارزانترین تور دوبی     حاد نیست، اظهار کرد: وزارت نیرو با تمام توان برای حل مشکلات خدمات و تاسیسات زیربنایی شهرهای جدید اقدام می کند.

مدیرعامل شرکت مادر تخصصی عمران شهرهای جدید در ادامه با اشاره به این که ساخت یک میلیون واحد مسکونی طرح مسکن مهر از سهمیه سال 88 همچنان ادامه دارد، اظهار کرد: در سهمیه سال 90 سیاست وزارت مسکن و شهرسازی فراخوان انبوه سازان برای واگذاری ساخت واحدهای مسکونی طرح مسکن مهر است.

نورصالحی با اشاره به این که این فراخوان به ترتیب در استان های مختلف انجام می شود، خاطرنشان کرد: فراخوان فعلی 345 هزار واحد مسکونی را شامل می شود و از سهمیه شهر تور ارزان تایلند   تهران فراخوان برای ساخت واحد مسکونی در هشتگرد و پردیس انجام می شود.

معاون وزیر مسکن و شهرسازی با اشاره به این که عملیات احداث متروی پرند و هشتگرد در حال انجام است و اعتبار سال جاری تخصیص پیدا کرده است، گفت: درخواست اعتبار برای سال آینده می دهیم و در صورت تخصیص اعتبار لازم، سهم شهرهای جدید از ساخت متروی پرند تا پایان سال آینده به اتمام می رسد.

وی در ادامه با اشاره به این که وزارت راه به صورت جدی برای تور دور آسیا   ساخت سهم خود از متروی پرند کار می کند، خاطرنشان کرد: شهرداری تهران نیز   درصدد انتخاب پیمانکار و انجام کارهای مربوط به آن است.

مدیرعامل شرکت مادر تخصصی عمران شهرهای جدید در ادامه تصریح کرد: طی 20 سال که از عمر شهرهای جدید می گذرد حدود 500 هزار نفر در این شهرها ساکن شده اند و با آغاز عملیات اجرایی 300 هزار واحد مسکونی مهر و 280 هزار واحدی که در حال ساخت یا بهره برداری است دو میلیون نفر در این شهرها ساکن می شوند.

نور صالحی در پایان از کاهش 25 تا 50 درصدی قیمت واحدهای مسکونی و زمین در شهرهای جدید پس از سال 86 که اوج قیمت ها بود خبر داد و خاطرنشان کرد: وجود مشکل برای تور ارزان استانبول   دسترسی به امکانات، نبود خدمات زیربنایی و حمل و نقل از دلایل وجود خانه های خالی در شهرهای جدید به شمار می روندبعد از گذشت دو هفته از اجرای قانون هدفمند شدن یارانه ها مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران با توجه به میزان تماس های حاصل شده از سوی متقاضیان و همچنین حجم مراجعه خریداران و فروشندگان به بنگاه ها، حدس و گمان های مشابهی درباره وضعیت بازار مسکن در هفته های آتی مطرح می کنند .

ستون امروز نبض بازار به مشاهدات و تور ارزان دوبی    شنیده های برخی از فعالان بازار مسکن طی دو روز گذشته پرداخته است .
یکی از بنگاهداران در منطقه مرکزی تهران دراین باره به دنیای اقتصاد گفت: در هفته گذشته با توجه به اینکه قیمت فروش واحدهای مسکونی هیچ تغییری نکرده، اما تماس های زیادی از سوی تور آسان وارزن به تایلند   خریداران درباره اینکه آیا نرخ های پیشنهادی فروش تغییر کرده یا نه؟ صورت گرفته است .
مقدم در ادامه افزود: در حال حاضر برخی فروشندگان هم از انجام معامله واحد عرضه شده خود به بازار پشیمان شده اند؛ چراکه قصد دارند برای فروش ملک خود کمی تعلل کنند .
از طرف دیگر احمدی یکی از مشاوران املاک واقع در خیابان یوسف آباد اظهار کرد: تاثیر تور ارزان به امارات   اجرای طرح هدفمند شدن یارانه ها در کوتاه مدت بر بازار مسکن مشخص نمی شود و وضعیت بازار مسکن به وضعیت آینده اقتصاد کشور وابسته است و با توجه به تغییراتی که در قیمت حامل های انرژی رخ داده اگر اصطکاکی پیش نیاید بازار مسکن در حالت عادی باقی خواهد ماند مگر اینکه غیر از این شود.
در همین حال بنگاهدار دیگری در پونک (غرب تهران) اذعان کرد: با شروع اجرای قانون هدفمند شدن یارانه ها طی چندروز گذشته میزان تکاپو در بازار مسکن بسیار چشمگیر شده است، البته بیشتر ارزانترین تور لندن   تماس و مراجعه هایی که صورت می گیرد از سوی خریداران است .
نامی ، آینده بازار مسکن را این چنین پیش بینی کرد : با اطلاعاتی که ستاد هدفمند شدن یارانه ها از لحاظ قیمت های سوخت مطرح کرده است به دلیل تغییر قیمت گازوئیل و بنزین به نظر می رسد با توجه به گفته های سازندگان، قیمت فروش واحدهای نوساز مسکونی با تغییر مواجه شود و به همین خاطر مالکان واحدهای چند سال ساخت هم به تبعیت از واحدهای نوساز به احتمال زیاد در نرخ پیشنهادی فروش واحدهای خود تغییر ایجاد خواهند کرد.
پنج شنبه این هفته عملیات احداث بادوام ترین جاده آسفالتی در حدفاصل یکی از خیابان های واقع در مهرشهرکرج- جاده قزل حصار آغاز می شود.

این راه آسفالتی که با زیرسازی بتن غلتکی ساخته می شود برخلاف همه جاده های   موجود که باید در دوره های کوتاه ترمیم یا نوسازی شوند، قادر تور های ارزان پاتایا  است تا 20 سال بدون تورهای ارزان چین   هیچگونه هزینه نگهداری، سرویس دهی کند، طوری که انواع کامیون ها و خودروهای سبک و سنگین
در آن تردد کنند.
علی اصغر کیهانی مدیر مجتمع تحقیقاتی تولیدی ایران فریمکو و پارس لانه در این باره به دنیای اقتصاد گفت: این مجتمع بادوام ترین راه آسفالتی ایران را با برآورد سرویس دهی طولانی احداث می کند که طراحی این راه با استفاده از مدل محاسبات انستیتوی آسفالت انجام گرفته است.
زیرسازی این راه بتن غلتکی(RCC) که توسط ایران فریمکو ثبت اختراع شده است و در سال 1384 در پارک فناوری پردیس اجرا شد و عملکرد مناسبی در این سال ها داشته، در نظر گرفته شده است که روی رویه بتنRCC، آسفالت پلیمری با استفاده از قیر اصلاح شده سیلوفلکس روکش نهایی خواهد شد.
این راه برای عبورکامیون های سنگین تراک میکسر، بونکر حمل سیمان و کمپرسی های حمل شن وماسه با ترافیک سالانه 25میلیون تن ارزانترین تور ارمنستان   وزن عبوری طراحی شده است. اجرای رویه بتنی پنج شنبه این هفته و اجرای رویه آسفالت پلیمری نیز یکشنبه آینده انجام می شود.
همزمان با اجرای پروژه، کارگاه آموزشی در محل توسط کارشناسان ایران فریمکو- پارس لانه برگزار می شود و به شرکت کنندگان گواهینامه شرکت در دوره آموزشی اعطا می شود.
دانشجویان، مهندسین مشاور، پیمانکاران راه ساز و کارشناسان علاقه مند و مدیران بخش ارزانترین تور قطر   خصوصی و دولتی و شهرداری ها و راه و ترابری جهت بازدید از مراحل اجرایی این جاده می توانند با روابط عمومی مجتمع تحقیقاتی ایران فریمکو تماس بگیرند.
.

روایت یک فروشنده ملک از آثار قانون یارانه ها

روز گذشته مالک یک  ارزانترین تور دبی  ساختمان مسکونی در تهران با مراجعه به گروه مسکن دنیای اقتصاد از وضعیت کنونی بازار مسکن و تضاد موجود بین اظهارات بنگاه های مسکن و واقعیت بازار انتقاد کرد و در عین حال پیش بینی هایی را درباره آینده بازار مسکن مطرح کرد.

این فرد گفت: ساختمان 330 مترمربعی خود را در محله ستارخان که سال گذشته متر مربعی 2 میلیون و 300هزار تومان ارزش داشته، چند ماهی است که برای فروش تور ارزان ترکیه  عرضه کرده اما اکنون نصف قیمت پارسال هم فروش نمی رود. این ساختمان که عمر زیادی دارد و بیشتر زمین آن ارزشمند است هم اکنون جواز ساخت 4 طبقه را نیز دارد طوری که بساز و بفروش می تواند بلافاصله با خرید این ملک، آن را تخریب و شروع به ساخت کند، اما طی هفته های اخیر این ساختمان به رغم آنکه توسط بنگاه های مسکن منطقه، برای فروش فایل شده خریدار وجود ندارد.
مالک این ساختمان با این توضیح پیش بینی کرد ارزانترین تور قبرس    با اجرای قانون یارانه ها، قیمت مسکن باز هم کاهش پیدا خواهد کرد؛ به خاطر اینکه قرار است ارزش کالا پایین بیاید اما هزینه استفاده از کالا ها و خدمات افزایش پیدا کند.
این فرد همچنین گفت: هم اکنون افرادی که دارای نقدینگی هستند تمایل دارند کالایی را خرید کنند که قدرت نقدشوندگی آن زیاد باشد ضمن اینکه ریسک نگهداری آن نیز پایین باشد وتور آسان وارزان دور اروپا   مسکن هم اکنون جزو این کالاها قرار ندارد.
وی افزود: در حال حاضر قدرت خرید مسکن بخصوص املاک متراژ بزرگ در تهران پایین استاجزای مشخص کننده ارزش ملک در تهران در قالب فهرستی از 90 شاخص موثر بر قیمت مسکن، تهیه شده که این شاخص ها براساس موقعیت جغرافیایی، امکانات داخلی، نمای بیرونی و ویژگی آپارتمان های مسکونی تدوین و از طرف شهرداری به شورای شهر ارائه شده تا در صورت تصویب، از این به بعد مبنای محاسبه عوارض شهری قرار بگیرد.

رسول خادم رییس کمیسیون برنامه و تور ارزان استرالیا  بودجه شورای شهر تهران می گوید: این شاخص ها چنانچه مبنای معاملات ملکی قرار بگیرد، تاثیر زیادی بر مدیریت بازار مسکن تهران خواهد گذاشت و از ارائه قیمت کاذب جلوگیری می کند.


هدف، مدیریت بهینه بازار مسکن در تهران است مینا یوسفی- شهرداری تهران فهرست کاملی از پارامترهای تاثیرگذار بر قیمت مسکن را تهیه کرده و تور ملبورن  در آن 90 شاخص از انواع ویژگی های فیزیکی، محیطی، شهری، جغرافیایی و ترافیکی مربوط به املاک مسکونی موجود در شهر را مشخص و مبنای محاسبه قیمت واقعی مسکن در تهران قرار داده است.
فهرست شاخص های موثر بر قیمت مسکن بصورت یک لایحه تحت عنوان «تعیین پارامترها و مدل برآورد قیمت واقعی املاک» اخیرا با امضای شهردار تهران به شورای شهر ارسال شده و قرار است بعد از بررسی و تصویب، محتوای این لایحه برای دو کاربرد جداگانه مورد استفاده قرار بگیرد که کاربرد اول، تعیین نرخ عوارض ساخت وساز و شهری در تهران و کاربرد دوم ایجاد رویه جدید بین شهروندان برای تعیین قیمت معاملات مسکن است.
شهرداری برای رسیدن به این پارامترها، در قالب مدل سازی ابتدا اجزای تشکیل دهنده تور ارزان به چین   قیمت مسکن در دو منطقه 6 و 8 تهران را تجزیه و شناسایی کرده و در نهایت این اجزا را مبنای محاسباتی برای برآورد قیمت سایر املاک قرار داده است.
رسول خادم، رییس کمیسیون برنامه و بودجه شورای شهر در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: لایحه «تعیین پارامترها و مدل برآورد قیمت واقعی املاک» تا یک ماه دیگر   آماده طرح در صحن شورا می شود و حاوی شاخص های درست و قابل تایید برای تعیین نرخ مسکن است که استفاده از آنها برای معاملات ملک تاثیر زیادی بر مدیریت بازار مسکن خواهد گذاشت که می تواند در تعادل بازار مسکن تهران موثر باشد و در عین حال با به وجود آوردن امکان گردش بیشتر پول و نقدینگی در بازار مسکن موجب رونق ساخت وساز می شود.
خادم همچنین تصریح کرد: عادلانه شدن میزان عوارض ساختمان سازی در تهران و همچنین عوارضی که تحت عنوان نوسازی و خدمات پسماند –مالیات بر مصرف- از شهروندان اخذ می شود تور ارزان کوالالامپور   از تبعات مثبت تعیین شاخص های 90گانه برای تعیین قیمت مسکن است.
خادم که طی 2 دوره نمایندگی در شورای شهر تهران در مورد وضعیت املاک و مشکلات مسکن درارزانترین تور ژاپن   پایتخت تحقیقات زیادی انجام داده است در این مورد به دنیای اقتصاد توضیح داد: در حال حاضر عوارض ساخت و ساز بر اساس نرخ های قدیمی تعیین می شود که مطابقتی با شرایط روز ندارد به این دلیل بسیاری از معیارهای جدید برای آن در نظر گرفته نمی شود. در این شرایط در حال حاضر نرخ عوارض برای واحدهای مسکونی بالای شهر در تهران بعضا برابر و حتی گاهی کمتر از نرخ عوارض تعیین شده برای خانه های معمولی مرکز شهر است.
به گزارش دنیای اقتصاد، شهرداری تهران با تعیین 90 شاخص تاثیرگذار بر قیمت مسکن در تلاش برای یافتن راهی است تا به وسیله   آن بتواند بازار مسکن در تهران  تور کیش   را کنترل و به نوعی قیمت املاک را واقعی کند.
اقدام شهرداری تهران نسبت به تعیین شاخص های تاثیرگذار بر قیمت املاک در پی مصوبه سال 86 شورای شهر تهران در مورد لزوم تعیین شاخص ها و پارامترهای تاثیرگذار برای برآورد قیمت واقعی املاک در شهر تهران انجام شده است.
بر اساس این مصوبه شهرداری تهران موظف شده بود با به کارگیری مدل و پارامترهای آن در مناطق 22 گانه تهران، ظرف مدت یک سال از این مصوبه دفترچه بهای املاک تهران را به تفکیک مناطق و بلوک های شهری تهیه و جهت تصویب به شورای شهر برای طی مراحل قانونی ارائه کند.
البته در ابتدا قرار بود شهرداری 140 شاخص را در این ارزانترین تور لبنان   زمینه تعیین کند، اما با بررسی های انجام شده در دو منطقه تهران در نهایت این شاخص ها به 90 مورد کاهش یافت که این احتمال وجود دارد در صورت بررسی لایحه در شورا، تعداد آنها کمتر یا بیشتر شود.
رییس کمیسیون برنامه و بودجه شورای شهر تهران درباره موضوع مدیریت بهینه بازار مسکن با استفاده از شاخص های اثرگذار، به دنیای اقتصاد گفت: شهرداری چون تعیین نرخ عوارض ساخت و ساز و ضوابط ساختمان سازی را در دست دارد می تواند مدیریت مسکن را در دست بگیرد، در واقع شورای شهر و شهرداری تهران با توجه به ابزاری که در دست دارند می توانند نقش تعیین کننده ای در بازار مسکن داشته باشند اما به هر حال همکاری وزارتخانه های اقتصاد و مسکن در این زمینه لازم است.
این همان نکته ای است که موجب نگرانی رییس کمیسیون برنامه و بودجه شورای شهر شده است. به گفته وی دغدغه اعضای شورای شهر این است که احتمال دارد ارزانترین تور آفریقا   به جای اینکه از طرح به عنوان ابزار مثبت مدیریتی استفاده شود، وزارت اقتصاد از آن به عنوان ابزاری برای افزایش مالیات ها شود.
خادم در این مورد توضیح داد: در حال حاضر وزارت اقتصاد بر اساس دفترچه قیمت مربوط به چند سال پیش از املاک عوارض دریافت می کند که در صورت استناد به شاخص های جدید، امکان افزایش نرخ عوارض را به دست می آورد.
به گفته وی، نگرانی از افزایش فشارهای اقتصادی بر شهروندان موجب شده تور مالزی  تا شورای شهر در بررسی لایحه « تعیین پارامترها و مدل برآورد قیمت واقعی املاک» کمی تعلل کند. حالا شهرداری و شورای شهر در تلاش برای یافتن راهی هستند تا با اعمال کمترین فشار بر مردم این لایحه را به تصویب برسانند.
.

ماراتن «آب» در مسکن مهر

کیلومتر خط لوله و 140 هزارمتر ارزانترین تور ترکیه  مکعب مخزن برای تامین آب مسکن مهر پرند لازم است که اگر از امروز عملیات آن آغاز شود دو فصل برای آبرسانی زمان مورد نیاز است

با دسترسی به نقشه های خطوط آب، برق، فاضلاب و گاز شهر جدید پرند، مطلع شده همه آنچه تحت عنوان مسکن مهر در این منطقه برای خانوارهای ساکن تور ارزان دبی تهران در حال ساخت است، حدود دو فصل زمان لازم دارد تا به امکانات خدمات زیربنایی اساسی وصل شوند.
پرند منطقه اصلی اجرای طرح مسکن مهر و محل جذب سرریز جمعیت تهران است به طوری که مقرر شده تا پایان شهریور سال آینده، 50 هزار واحد مسکونی در پرند تحویل متقاضیان شود اما این واحدها تا اطلاع ثانوی آب ندارند و جالب آنکه مسوولان این شهر از برنامه دستگاه های خدمات رسان برای واحدهای آماده افتتاح اظهار بی اطلاعی می کنند و می گویند: «برای ما هم معلوم نیست چگونه آب شرب پروژه های مسکن مهر قرار است تامین شود؟»(!)
محاسبات به دست آمده از نقشه های تاسیساتی پرند نشان می دهد در تور ارزان سواحل مدیترانه   حال حاضر 325 لیتر آب در ثانیه از طریق لوله اصلی واقع در جنوب غرب تهران، وارد شهر جدید پرند می شود که این آب شرب فقط جوابگوی 30 هزار جمعیت فعلی ساکن در این منطقه است (جمعیت شب پرند 30 هزار نفر و جمعیت روز آن 45 هزار نفر است). این در حالی است که برآورد مسوولان شهر پرند برای تامین آب مورد   نیاز مسکن مهر، حداقل رقمی معادل 2 هزار لیتر در ثانیه است. به این ترتیب پرند برای بهره برداری از واحدهای مسکونی مهر، 6 برابر ظرفیت کنونی، آب شرب نیاز دارد.
هم اکنون 93 هزار و 600 واحد مسکونی در فاز های 3، 4، 5، 6 و طرح توسعه شهر جدید پرند در قالب مسکن مهر در حال ساخت است که پیش بینی ارزانترین تور چین  می شود سال آینده 350 هزار نفر ساکن جدید، به این منطقه وارد شوند.
وعده انتقال آب از طالقان
گزارش خبرنگار دنیای اقتصاد از نقشه شبکه تور سوریه ولبنان   خطوط آب شهر جدید پرند حاکی است در حال حاضر 146 هزار و 843 متر خط لوله اصلی آب در این شهر وجود دارد که باید این میزان به 231 هزار و 540 متر افزایش پیدا کند. همچنین مخازن موجود برای تامین فشار آب در پرند 3 فقره است که مجموع حجم این مخازن 47 هزار مترمکعب است اما برای تامین آب واحدهای مسکونی مهر باید 12 مخزن با مجموع ظرفیت 140 هزار متر مکعب تهیه و نصب شود.
آخرین برنامه ای که برای تامین آب مورد نیاز مسکن مهر پرند به صورت شفاهی نهایی شده، انتقال آب از سد طالقان است که طول خط انتقال آب از طالقان تا کرج 62 کیلومتر و مسافت از کرج تا پرند 50 کیلومتر است که اجرای این طرح بین یک تا سه سال زمان می برد.
مسوولان پرند پیشنهاد داده اند با توجه به طولانی شدن زمان این انتقال، فعلا از خط یک طالقان-تهران، یک خط آب شرب به پرند تخصیص داده شود که در تور ارزان دور اروپا    آخرین جلسه مسوولان پرند به مقامات آب تهران ظاهرا این موضوع منتفی شده است.
ظرفیت خط آب طالقان 420 میلیون متر مکعب در سال است که 120 میلیون متر مکعب آن برای مصرف شرب شهر تهران، 30 میلیون متر مکعب برای مصرف شرب کرج و 270 میلیون متر مکعب نیز برای مصرف کشاورزی اختصاص داده شده است.
پاسخ جالب درباره آب مسکن مهر
مدیر عامل شهر جدید پرند در گفت وگو با دنیای ارزانترین تور انگلستان  اقتصاد با اشاره به اینکه 2 هزار واحد مسکونی مهر در آذرماه افتتاح خواهد شد، گفت: برای آب شرب این واحدها هنوز تکلیف روشن نشده و نمی دانیم چگونه قرار است آب شهری به این واحدها وصل شود! صابونی افزود: دو ماه پیش که وزیر نیرو از پرند بازدید داشت، اعلام کرد تنها راهکار برای تامین آب شرب پرند، اتصال خط 2 سد طالقان است. صابونی در عین حال گفت: طول این خط که باید احداث شود 114 کیلومتر است و ما نمی دانیم در طول چه مدت می خواهند این خط آب را متصل کنند. صابونی تصریح کرد: 1100 واحد مسکونی مهر در ابتدای فاز3 این شهر و چسبیده به فاز2 ساخته شده و سه ماه است که ما درگیر اختصاص آب به این پروژه هستیم.
برق: بهتر از آب، اما کم است
طبق نقشه برق شهر جدید پرند، 117 هزار و 456 متر خطوط انتقال برق در پرند وجود دارد که به این متراژ باید، 671 هزار متر تور قبرس  دیگر اضافه شود. یعنی 6 برابر خط موجود، باید طراحی انتقال برق در پرند انجام شود. برای تامین برق مورد نیاز مسکن مهر در پرند 5 پست بزرگ 20/63 کیلوولت مورد نیاز است.
مسوولان پرند در این باره می گویند اوضاع برق در مقایسه با آب بهتر است، به تور ارزان اوکراین  طوری که شمال فاز 4 که 12 هزار واحد در آن ساخته می شود، برق دارد، اما برای 78 هزار واحد دیگر عملیات تامین برق انجام نشده است.
خط فاضلاب نیست!
واحدهای مسکونی مهر در بزرگ ترین منطقه طراحی شده برای سکونت تهرانی ها، سیستم فاضلاب هم ندارد. در حال حاضر در پرند 76 هزار و 923 متر خط انتقال و جمع آوری فاضلاب وجود دارد که 196 هزار و 980 متر خط جدید باید طراحی و اجرا شود.
نقشه شبکه خطوط فاضلاب شهر جدید پرند به خوبی نشان می دهد در همه زمین های 99ساله پرند، شبکه فاضلاب اجرا نشده و اخیرا یکی از سازنده های مسکن مهر با هزینه خودش اقدام به طراحی این شبکه کرده است.
گاز: اوضاع بدتر از آب
در پروژه های مسکن مهر پرند، نه تنها هیچ خط انتقال گازی وجود ندارد، بلکه منابع فعلی تامین گاز در پرند، کفاف انتقال به واحدهای جدید را تور آنتالیا  نمی دهد. در پرند فعلا فقط 49 هزار و 800 متر خط انتقال گاز اجرا شده که باید 235 هزار و 790 متر خط جدید در زمین های 99ساله این شهر ایجاد شود. مسوولان شهر جدید پرند در این باره اعلام کرده اند: گاز شهری برای مسکن مهر اصلا نیست.
مخابرات: هنوز نیامده
مدیر عامل شهر جدید پرند ارزانترین تور لوکزامبورک  به دنیای اقتصاد گفت: مخابرات هنوز در هیچ کدام از پروژه های مسکن مهر این شهر وارد نشده است و عملیات اجرای آن آغاز نشده است.

تحولات جدید و قابل تامل در سه شهرجدید اطراف تهران / خروج از تهران رونق گرفت؟

نورصالحی در عین حال گفت: وزارت تور ارزان دور اروپا  مسکن در دوسال گذشته تمام تلاش خود را کرده تا قیمت ها در شهرهای جدید به پایین ترین حد خود برسد و با توجه به تدابیری که در این زمینه به کار گرفت به نتیجه مورد نظر خود دست یافت. وی هر نوع احتمال کاهش مجدد قیمت مسکن در شهرهای جدید را به شایعه تعبیر کرد و اذعان داشت: برای اینکه جاذبه سرمایه گذاری برای انبوه سازان ایجاد شود، وزارت مسکن به دنبال آن نیست که قیمت ها در این شهرها بیش از این کاهش یابد.
آب و هوا علت مهاجرت
به گزارش دنیای اقتصاد، متقاضیان سکونت در شهرهای جدید اطراف تهران این شهرها را برای آب و هوا انتخاب می کنند و در تور ژاپن  زمان خرید مسکن، موقعیت جغرافیایی ملک را به صورت ویژه مد نظر قرار می دهند.
در شهر جدید هشتگرد که به تازگی جزو استان البرز شده است، بنگاه داران براین باورند که قیمت ها در این شهر با عرضه واحدهای مسکن مهر کاهش پیدا نخواهد کرد .امیر حسین فریدی، سازنده مسکن در تور قبرس  این شهر در خصوص روند قیمت ها در شهرهشتگرد به «دنیای اقتصاد» گفت: در حال حاضر حداقل قیمت معاملاتی ملک در این شهرمتر مربعی 600 هزار تومان و حداکثر نیز یک میلیون و 100 هزار تومان است.
به گفته این سازنده با توجه به اینکه شهر جدید هشتگرد از شرایط مطلوب آب و تور لبنان وسوریه   هوایی در قیاس با سایر شهرهای جدید اطراف تهران برخوردار است و با در نظر گرفتن اینکه آلودگی هوای تهران بازار تقاضا را به این شهر هدایت می کند، از این رو بعید به نظر می رسد که بهره برداری از واحدهای مسکن مهر سبب کاهش بیشتر قیمت ها شود.
آینده شهرهای جدید با قانون یارانه ها
سعید صابونی مدیر عامل شهر جدید پرند در گفت وگو با دنیای اقتصاد درباره آینده بازار مسکن در این شهر تصریح کرد: نباید تصور کرد که ارزانترین تور استانبول  اجرای قانون هدفمندشدن یارانه جذب جمعیت در این شهرها را زیر سوال می برد، چرا که با توجه به توسعه خطوط مترو از یک طرف و توسعه ناوگان حمل و نقل عمومی مشکل مربوط به تردد در این شهرها از بین خواهد رفت. وی خاطرنشان ساخت: با توجه به تاکید دولت برای توسعه خدمات زیرساختی قطعا سطح تقاضاها برای استقرار در این شهرها افزایش پیدا خواهد کرد.
همچنین مهندس امیر امینی، مدیرعامل شهرجدید پردیس نیز براین باور ارزانترین تور دبی   است که برطبق یک محاسبات ساده می توان به این نتیجه رسید که تازمانی که شتاب ساخت وساز به همین صورت ادامه دارد طبیعی است که قیمت ها نیز در سراشیبی نزول قرار می گیرد. به گفته وی، با توجه به نزدیکی شهر جدید پردیس به تهران، درنتیجه قانون هدفمند شدن یارانه ها نمی تواند بر وضعیت تردد در این شهر تاثیر خاصی ارزانترین تور کیش   برجای بگذارد. این درحالی است که با توجه به تدابیری که دولت برای توسعه خدمات حمل ونقل عمومی در این شهرها در پیش گرفته است در نتیجه هیچ خطری اوضاع سکونت در شهرهای جدید و مخصوصا شهر جدید پردیس را تهدید نمی کند. وی افزود: با توجه به رونق ساخت وساز در این شهر از محل مسکن مهر اوضاع معاملات ملکی در این شهر مطلوب است و قطعا در آینده ای نزدیک این رویه بهترازاین خواهد شد. علاوه براین مهندس جابر انصاری، مدیرعامل شهر جدید هشتگرد با اطمینان کامل براین باور است که کاهش قیمت ها با عرضه واحدهای مسکن مهر حتما رخ می دهد. وی به دنیای اقتصاد گفت: ممکن است تا سقف 20درصد نیز کاهش قیمت ها رخ دهد؛ چرا که عرضه وقتی از تقاضا بیشتر شود طبیعی است که قیمت ها نیز کاهش پید اکند.
انصاری خاطرنشان ساخت: با توجه به افزایش شیوه های ساخت به تور ارزان ارمنستان   روش صنعتی سازی، قیمت تمام شده ساخت کلا کاهش پیدا خواهد کرد، این درتور اکراین   شرایطی است که افزایش عرضه نیز مزید بر علت این مساله خواهدبود.
به گفته وی، با توجه به اینکه متروی هشتگرد تا سال 90 به مرحله بهره برداری می رسد درنتیجه اجرای قانون یارانه به هیچ وجه تاثیر منفی روی تردد ساکنان به جای نخواهد گذاشت.

مسکن مهر تهران: همه بی خبر!

برای دومین بار اعلام شده قرار است 1100 واحد  تور مسافرتی ارمنستان    مپسا اواسط آذر افتتاح شود اما ظاهرا واحدها هنوز آب ندارند، تعاونی ها از جانمایی خبر ندارند و تور دبی   انبوه سازان این واحدها نیز از آورده متقاضیان که باید به آنها پرداخت شود اطلاع ندارند
نوبت افتتاح واحدهای مسکونی مهر: تهرانی ها احتمالا در انتهای صف
«نوبت خانه دار شدن ما هم می رسد؟» این پرسشی است که حدود 150 هزار ثبت نامی واجد شرایط مسکن مهر در شهر تهران خطاب به مسوولان بخش تور ارزان لندن   مسکن مطرح می کنند. طبق آخرین آمارهای وزارت مسکن، از اواسط تابستان امسال تاکنون در تعدادی از شهرهای کشور حدود 50 هزار واحد مسکونی مهر در تیراژ متوسط 3 هزار واحد در هر شهر به مرحله بهره برداری رسیده است، در این میان سهم پایتخت فقط «برنامه ریزی برای افتتاح و سپس لغو مراسم به دلیل آماده نبودن واحدها» بوده است.
طرح مسکن مهر به وجود آمد برای آنکه بازار مملو از تقاضای خانه دار شدن در شهر تهران را با انبوه عرضه واحدهای مسکونی ارزان قیمت مخصوص کم درآمدها، اشباع کند. اکنون   بعد از سه سال اجرای این طرح ملی، اگر چه برخی از شهرهایی که به اندازه کمتر از نصف تهران مشکل کمبود مسکن داشتند، موفق شدند تور سواحل خلیج فارس    مسکن مهر را تا حدی به سرانجام برسانند اما ساکنان شهر تهران بدون آنکه درباره پروژه های در حال ساخت اطلاع رسانی دقیقی شود، منتظر تحویل واحدها هستند.
در تهران زمانی که مسکن مهر مطرح شد، نیم میلیون متقاضی -470 هزار خانوار- ثبت نام کردند که البته بعدا اعلام شد از این تعداد، 200 هزار نفر واجد شرایط هستند که در این بین، 50 هزار نفر نیز خودشان انصراف دادند. تهران هم به لحاظ حجم پروژه های در حال ساخت و هم به لحاظ تعداد متقاضی، 15 درصد از کل ظرفیت مسکن مهر در کل کشور را به خود اختصاص داده است، اما به رغم این وسعت قابل توجه،برنامه دفاتر کاریابی   ریزی برای به سرانجام رساندن آن با مشکلات متعددی روبه رو است.
عمده ساخت وسازهای مسکن مهر تهران در شهر جدید پرند در حال انجام است که در این بین، 1100 واحد مسکونی مهر از زمستان سال گذشته در قالب صنعتی سازی (همان سریع سازی) توسط پیمانکاران شرکت مپسا –وابسته به وزارت صنایع- آغاز شد و قرار بود در مدت 8 ماه تحویل شود. این 8 ماه اکنون دارد به 12 ماه می رسد کار در کارخانه   اما متاسفانه هنوز هم زمان بهره برداری قطعی آن مشخص نیست. زمانی که موضوع سریع سازی مسکن مطرح شد مسوولان امیدوار بودند هر 6 ماه یک هزار واحد بسازند و تحویل دهند!
هفته گذشته خبر رسید از دفتر یکی از مدیران ارشد صنعتی کشور به مسوولان پروژه مپسا اعلام شده قرار است 1100 واحد اواسط آذر ماه توسط یکی آپارتمان اجاره ای تبریز   از مقامات ارشد دولت افتتاح شود. این دومین بار است که خبر افتتاح منتشر می شود اما خود افتتاح انجام نمی شود.
خبرنگار دنیای اقتصاد به مناسبت اعلام این خبر چند روز پیش از شهر جدید پرند به مدت 5 ساعت دیدن کرد و در این دیدار سری هم به پروژه 1100 واحدی زد تا میزان آمادگی واقعی برای افتتاح رسمی را اندازه گیری کند. از این 1100 واحد، کمتر از نصف آنها مراحل نهایی نازک کاری را تور مسافرتی چین   می گذرانند و مابقی در مرحله سفت کاری هستند. واحدهایی که به ظاهر آماده هستند تا بهره برداری تور ترکیه   واقعی، حداقل دو ماه فاصله دارند چون خیلی از ریزه کاری ها و لکه گیری ها و نصب و راه اندازی ها هنوز انجام نشده است.
از سوی دیگر محوطه بیرونی این پروژه خرید مسکن ری   به صورت کارگاه ساختمانی است و طبق گفته یکی از مهندسان ساختمانی این پروژه، تا زمانی که رهن آپارتمان شاهین شهر    ساخت کل 1100 واحد به پایان نرسد، امکان سکونت و رفع فضای کارگاهی وجود ندارد.
پروژه 1100 واحد مپسا با دو مشکل بزرگ روبه رومسکن اجاره ای شیراز      است که به نظر می رسد تا مادامی که حل نشوند، امکان افتتاح رسمی آن وجود ندارد. این واحدها هنوزمسکن اجاره ای کرج    آب ندارند و به رغم آنکه این پروژه فقط به اندازه عرض یک خیابان با ساختمان های موجود در پرند فاصله دارد و خطوط لوله آب سراسری به خرید زمین سراب   راحتی قابل انتقال به پروژه است، اما به دلایلی که شاید یکی از آنها عدم پیگیری است، آب به 1100 واحد نیامده است. البته برق و سیستم فاضلاب وصل شده است.
مشکل بزرگ دوم، ابهام در نحوه جانمایی تعاونی های مسکن است. طبق تفاهم نامه وزرای مسکن، تعاون و صنایع در روز کلنگ زنی این پروژه، مقرر شد تعاونی های مسکن مهر از طریق اتحادیه تعاونی ها به پروژه 1100 واحد معرفی شوند. اکنون تعدادی از تعاونی ها با پرداخت مبالغی به عنوان سهم آورده، منتظر معرفی کارخانه تبریز    به این پروژه هستند و به رغم آنکه براساس شیوه ای که وزارت مسکن تدوین کرده، آپارتمان اجاره ای هشتگرد    زمان معرفی تعاونی باید همزمان با شروع نازک کاری باشد، اما در پروژه 1100 واحد این اتفاق هنوز نیفتاده است. در این پروژه همانطور که در ابتدای گزارش عنوان شد، حدود 450 واحد مراحل پایانی نازک کاری را می گذرانند در حالی که تعاونی ها هنوز به پیمانکاران معرفی نشده اند. انبوه سازان در پروژه 1100 واحد نیز می گویند هنوز پولی به عنوان آورده اعضا به حسابشان واریز نشده است.
از سوی دیگر برخی از واحدهایی که در این پروژه ساخته شده از نظر برخی مراکز تحقیقاتی وابسته به وزارت مسکن، دارای یکسری مسائل فنی است که متاسفانه در این باره نیز اطلاع رسانی فنی و مستند انجام نشده است.
این همه ابهام در پرونده مسکن مهر تهران در حالی مطرح است که سال از نیمه گذشته و تقریبا به پایان نزدیک است و قراردادهای ساخت مسکن مهر نیز دارد به انتها می رسد. آیا تهرانی های متقاضی مسکن مهر بالاخره خانه دار می شوند؟
وزارت مسکن برای رفع مسائل مسکن مهر در هر استان، شورای مسکن استان تشکیل داده که طبق مقررات برگزاری دوره های آموزشی وب  این شورا باید هر هفته یا هر 15 روز یک بار تور ارزان دبی     تشکیل جلسه دهد. این در حالی است که در تهران مدت ها است شورای مسکن استان تشکیل نشده تا همه مسوولان مربوطه از قبیل آب، فاضلاب، تعاون، مسکن، صنعت و ... کنار هم بنشینند و مشکلات برون سازمانی را با همفکری حل و فصل کنند.
ناظران اوضاع تهران معتقدند اگر بخش قابل تور ارزان استانبول  توجهی از سفرهای استانی به ماجرای تهران اختصاص پیدا کند و جلسه ای با حضور همه  تور کیش دستگاه ها در این ارتباط برگزار شود، مشکلات خیلی راحت رفع می شود.